顺驰蓟县产品规划建议书.ppt

顺驰蓟县项目产品规划报告
发展商:顺驰建设
提案:挚擎广告有限公司
日期:2005年1月27日
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目录 Contents
一、产品定位
二、目标消费者定位
三、建筑风格建议
四、园林风格建议
五、户型配比建议
六、物业管理建议
七、楼宇智能化建议
八、项目附加值提升建议
九、会所规划建议
十、项目运作顺序建议
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产品定位
超高配置、小户型、精装私宅
为一群有实力的、在天津蓟县有特殊功能需求的、习惯高端生活方式的人度身定做的与众不同的、天津蓟县的、休闲类型的区域内超高配置的小户型住宅产品并配备家电、家私、配饰。
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产品定位理由
A
顺应本区域为国内高端人群聚集的特性,吸引本区域市场外的大批买家,从而尽量扩大客户群体,降低风险;
B
高端人群由于收入的差异,对价格敏感程度相对比较低;
C
以纯本区域销售住宅定位,项目的竞争范围将会是全蓟县同等总价的住宅项目,增加项目的竞争压力的同时,强化项目的地段劣势,也有背房地产的地段根本原则。
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市场推广区隔定位
第二生活
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区域目标市场定位
蓟县区域内购买比例为40%
天津及周遍辐射区域购买比例为60%
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客户购买目的定位
A
休闲渡假自用
B
本地客户改善型自住
C
投资
D
特殊人群的特殊居住需求
E
礼品馈赠、上层公关
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目标消费者定位
客户属于市场中的中高端人群,与普通居住为目的的客户有所区分;
年龄锁定:在30—50岁之间
收入锁定:家庭月收入不低于1万元,可支配现金不低于20万元
职业锁定:国有企业中、高级主管
私营业主——来自天津蓟县或周边地区的成功企业家
或自身就是成功商人,也有一部分是含灰色收入者的
大型国企总裁级人物
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建筑风格建议—建筑形式
五层带电梯板式结构,
内部为一梯二户或一梯四户,
保证使用率85%之上,
建筑布局切忌由于考虑朝向、
而带来得兵营式布局,应错落有致。
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建筑风格建议—建筑立面
A
外立面设计为新古典主义欧式风格,局部采用石材加面砖。突破当地建筑风格,突显项目高端品质。
B
在建筑空间处理得当的前提下尽量弱化建筑立面的处理。建筑体型的丰富取代立面装饰的繁复。
C
几个组团可有变化,但有根本上的统一。每栋建筑应有不同,可能是体型上的不同,而绝非简单通过色彩等去区别。
D
每户设计隐蔽空调位,统一布置,保证立面景观。
除了白天建筑的亮眼,为建筑加上重点灯光计划,让建筑呈现日夜皆美的SHOWOUT,可以「重点突出」或「为建筑加上灯光框边」方式,不失质感也突出视觉。
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