武汉商业市场调研报告.ppt

武汉项目商业市场调研报告
四川蓝光和骏实业股份有限公司
商业地产运营管理事业部
二〇一三年十二月十九日
董事长审批:
总裁审批:
审核:
编制:
文件标题:中兴镇项目俱乐部定位及运营策划方案
文件管理记录
报出:陈康、
批复:
发放:
文件编号:[商业策划(2013)12 - 58 号]
文件类别:
公司档案( ) 公司文件( )
主办单位:商业策划中心
主送单位:
发放范围:归档
密级:
申明:本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定,其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有,属本公司商业机密,未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯,是触犯《中华人民共和国刑法》的行为,当事人将承担相应的法律后果。
第一部分武汉商业整体环境…………………………………………………………………………………………………… 2
一、城市发展概况分析………………………………………………………………………………………………………… 3
二、城市商业发展概况……………………………………………………………………………………………………………4
三、武汉商圈分析…………………………………………………………………………………………………………………6
四、武汉未来商业发展分析………………………………………………………………………………………………………9
第二部分:武汉典型商业项目分析……………………………………………………………………………………………… 18
一、武汉万达楚河汉街………………………………………………………………………………………………………… 20
二、武汉新天地……………………………………………………………………………………………………………………30
第三部分:借鉴与参考总结……………………………………………………………………………………………………… 39
目录
Page 2
第一部分项目投资宏观环境分析
一、武汉概况
九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市,是中部崛起的核心力量
南宁为中心的
北部湾经济圈
广、深、港
珠三角城市圈
上海为中心的
长三角城市圈
武汉,中国中部特大中心城市
北京为中心的
渤海城市圈
武汉九省通衢,中国几何中心城市
全国商业最发达,商业消费最尖端城市之一
常住人口达1000万,流动人口近400万
人均GDP及GDP排名全国十强
城市综合实力强,二线城市的领头羊
城市居民投资力强,商用物业销售单价屡创新高
武汉市交通区位优势显著,有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。
天河机场是华中地区最大的航空港,年吞吐量1200万/人次,仅次于北京、上海、广州位居全国第四;新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁,4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离;建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。
全国GDP排名第十
仅有的三个中部城市之一
住宅板块政策未放松,武汉市商铺投资火热
,市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡
国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七
国内二线城市大型卖场集中度排名第四
高
低
高
低
二、武汉商业市场概况
2012年,武汉商业物业市场由于供应充足,成交量也一直维持在高位水平,,较去年增长近38%
价格方面,2012年武汉商业物业成交均价有所下滑,为13430元/平方米,主要原因为远城区商业地产的大量入市,其价格相对较低。
2013年上半年武汉商铺共计成交6718套,。
2013年武汉商业有两个特征比较明显,一是由于去年底武汉地铁2号线的开通,武汉地铁商业受到了投资者的青睐;二是,由于轨道交通及城市生活便利度的提升,远城区的商业地产开始受到青睐。
2013上半年武汉商业成交情况一览
月份
成交套数(单位:套)
成交面积(单位:平米)
1月
1544

2月
523

3月
963

4月
1107

5月
1402

6月
1179

合计
6718

二、武汉商业市场概况
汉口
三环线
武昌
文化植被丰厚
高校云集
有教育基地的美誉
高新技术产业基地
历史商业老区
现代金融港
第三产业极为发达
长
江
江
汉
沙湖