多扶棚户区改造投标资料.doc

西充县多扶镇下街棚户区改造项目
项
目
开
发
方
案
公司名称:南充金徽建筑工程有限公司
法定代表人:
二0一0年十二月
目录
第一部分项目策划定位…………………………………………………………………2
第一章项目策划原则……………………………………………………..........................3
第二章项目SWOT分析………………………………………………………………….6
第三章项目定位……………………………………………………………………….…7
第二部分总体规划方案(另册)………………………………………………………9
第三部分拆迁安置方案……………………………………………………………….11
第一章房屋拆迁概况……………………………………………………………………12
第二章房屋拆迁政策……………………………………………………………………12
第三章拆迁安置费用及还房建设工程费用测算………………………………………13
第四章拆迁安置工作基本思路………………………………………………………17
第四部分项目营销推广…………………………………………………………….....19
第一章营销推广…………………………………………………………………………20
第二章明清文化风情商业街经营模式…………………………………………………29
第五部分项目效益分析………………………………………………………………34
第一章社会效益…………………………………………………………………………35
第二章环境效益……………………………………………………………………...…35
第三章经济效益……………………………………………………………………...…35
第四章关于土地出让金返还比例的建议………………………………………...…….42
第六部分项目实施运作…………………………………………………………….….43
第一章项目建设周期计划………………………………………………………………44
第二章项目建设资金计划………………………………………………………………45
第三章项目实施运作优势………………………………………………………………46
第七部分施工组织设计……………………………………………………………….48
第一部分
项
目
策
划
定
位
第一部分项目策划定位
西充县多扶镇下街棚户区旧城改造项目位于多扶场镇中心区域,分别由三块土地组合而成。()地块编号分别为F01-01、C02-01、C02-02、C02-04、C02-05。
本项目已由西充县人民政府委托上海同济城市规划设计研究院于2010年8月编制完成《四川省西充县多扶场镇控制性详细规划》和《四川省西充县多扶镇整体城市设计及局部地块方案设计》。
为尽快实施本项目,西充县委、县政府已组织成立了多扶镇下街棚户区改造办公室,并于2010年12月发出《项目招商文件》。
本公司(南充金徽建筑工程有限公司,下称申请人)已正式报名参加本项目的招商活动,并参与竞标。按招商文件要求,编制本《项目开发方案》。
项目策划原则
经申请人认真研究《西充县多扶场镇控制性规划》、《招商文件》,组织规划设计人员多次深入考察项目地点和周边情况,依据自身丰富的开发建设经验,制定本项目策划的基本原则如下:
一、独创原则
(一)策划观念独创:本项目已由招商文件和控规界定,建设目标也很明确。但由于本项目的功能较多,由三块不规则的地块组成,同时要体现出明清建筑风貌,所以申请人在很大程度上都要有独创的理念和独到的见解。
(二) 策划主题独创:明清文化风情街区主题范围非常广泛巨大,要从博大精深的明清文化中提炼出符合多扶镇本项目适合的主题。
(三) 策划手段独创:从本项目的策划、规划设计、建设实施以及营销推广,都需要申请人具备独创的策划运作手段,才能圆满的实现各方的目标。
二、整合原则
为了有效地整合好本项目的客观资源,必须做到以下几点:第一,要把握好整合资源的技巧。在整理、分类、组合中要有的放矢,抓住重点,使客观资源合力加强,达1+1=3的效果。第二、整合好的各个客观资源要围绕项目开发的主题中心。第三、要善于挖掘、发现隐性资源。如创新、独到的主题资源大都是隐藏起来的,不易被人发现,需要策划人聪慧的头脑去提炼、去创造。
三、客观原则
客观原则是指在本项目策划的过程中,申请人通过各种努力,使自己的主观意志自觉能动地符合规划对象的客观实际。要遵循客观原则做好本项目的建设开发。
四、定位原则
 本项目的具体定位很重要,关系到项目的发展方向。
(一)申请人具体从“大”