房地产投资分析.doc

<房地产投资分析(专升本) 模拟题>
<单选>
<1><社会服务环境因素包括的软环境除了服务态度以外,还有( <C )。>
<C><服务工作效率>
<2><有限合伙投资房地产时,负无限责任的投资人有( <B )。>
<B<1人>
<3><投资环境具有系统性、动态性和( <C )的特点。>
<C<相对性>
<4><房地产产权权利束中最充分的一项是( <A )。>
<A><所有权>
<5><用来计算投资利润率、资本金利润率等静态盈利能力指标的财务报表主要有( <A )。>
<A<利润及利润分配表>
<6><用来衡量系统风险的指标是( <D )。>
<D<贝塔系数>
<8><以下关于完全不确定型决策方法中属于较为乐观的决策方法是( <B )。>
<B<大中取大>
<9><用来反映项目在计算期的资金盈余与短缺情况的报表是( <C )。>
<C><资金来源与运用表>
<10><行业基准收益率的两种风险校正方法,是根据对( <C )的不同来划分的。>
<C<风险测量指标>
<11><初步可行性研究的经费一般占项目总投资的( <D )。>
<D<%~% >
<12><某房地产投资项目的初始投资为200万元,投资期为1年,期望年收益值为300万元,收益标准差为120万元,如果风险报酬系数为2%,无风险报酬率为4%,则投资该项目的期望报酬率为( <D )。>
<D<% >
<13><用来反映项目在年末的资产、负债及所有者权益等财务状况的报表是( <D )。>
<D<资产负债表>
<14><下列哪项不属于国民经济评价中的经济现金流入( <B )>
<B<项目产品出口退税>
<15><在完全不确定型决策中,不是以收益值为选择依据的方法是( <B )。>
<B<大中取小>
<16><某公司按面值发行每股80元的优先股20000股,年股利率为8%,发行费用为股金总额的2%,其资金成本率为( <B )。>
<B<%>
<17><某企业资金共600万元,其来源为:长期借款100万元,长期债券50万元,普通股400万元,留存收益50万元,其资金成本分别为:7%,10%,14%,11%。该企业的平均资金成本率是( <C )>
<C<%>
<18><下列哪一种方法属于按风险调整现金流量的风险决策方法( <C )。>
<C<E(NCF)=ΣP t NCFt>
<19><利息备付率的计算公式为( <A )。>
<A<息税前利润/当年应付利息>
<20><某企业准备置业投资某商业房地产,需要初始投资5000万元,计划通过发行债券筹集,债券票面利率为6%,如果企业所得税为33%,项目经营期为无限年,则该项目在未来经营期内的年净现金流入应为(
<B )万元才值得投资>
<B<201>
<21><国民经济评价的目的是(<B )。>
<B<资源最佳配置>
<22><详细可行性研究阶段投资估算的精度为( <D )。>
<D<±10%>
<23><在以下投资决策指标中,什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定( <B )>
<B<财务内部收益率>
<24><下列哪一项资金来源具有节税效果( <B )>
<B<发行项目债券吸收资金>
<25><下列什么项目不属于商业房地产(