成都誉峰豪宅项目营销推广提案报告终.ppt

——“誉峰”营销推广报告
City in Desires
誉峰——缔造鉴赏级豪宅
报告结构体系
论“市”
立“势”
造“势”
领“市”
论“市”
——成都电梯豪宅市场分析
成都电梯豪宅格局
电梯豪宅项目选取标准:拥有大量总价180万/套以上产品的项目
鹭岛国际
紫檀
誉峰
中海城南1号
华敏世家花园
龙湖世纪峰景
新鸿基·悦城
麓山国际社区
成都电梯豪宅市场状况
项目名称
面积区间(㎡)
装修
标准
(元/㎡)
开盘
时间
供应量
(套)
销售
套数
畅销产品(㎡)
均价
(元/㎡)
总价
(万元)
紫檀
282-444
5000
(10套)

104
45
282-295
14000
403-666
中海·城南1号
160-253
——

475
120
159-185
10000
160-253
龙湖·世纪峰景
280-650
——

170
13
280
11000
300-660
华敏世家花园
289-453
——

132
52
320-340
9500
280-430
新鸿基·悦城
平层
191-192㎡
跃层
289-325㎡
——

平层29套
跃层8套
平层24套
跃层4套
190
平层5800
跃层
15000
平层120
跃层
280-580
麓山·茵特拉肯
220-260
3000

279
186
220-260
9500
200-250
鹭岛·原石滩公寓
90㎡
160-200㎡
6000

180
30
160
15000
240-300
电梯豪宅户型面积以160-440㎡的奢华大户型为主
六成项目为清水房,四成项目为精装房(精装标准3000-6000元/平米不等)
清水豪宅单价集中在9500-11000元/ ㎡之间,精装豪宅单价15000元/ ㎡左右
总价主要集中在200万-500万
目前成都豪宅销售量两级分化明显,中海、麓山、鹭岛等具有多年影响力和客户积累的项目单盘月均销售20-30套,其他项目月均销售仅1-2套。
成都豪宅市场小结:
目前成都电梯豪宅总体市场
惨
为何成都豪宅市场如此惨淡?
成都豪宅姿态审视
1、销售相对较好的豪宅项目:中海·城南1号、麓山·因特拉肯、鹭岛·原石滩公寓
特点:
1、在成都三年以上的品牌积淀,已经树立了自己的品牌影响力
2、在成都开发过高端物业项目,有一定的高端客户积累
3、主要突出产品价值、地段价值、品牌价值、资源价值。
4、主要依靠前期积累客户实现销售
典型案例一:中海·城南1号