青岛市红岛东区文化传媒新城项目.docx

青岛市红岛东区文化传媒新城项目研究报告编制单位:华北区域协调组2013/8/27目录第一部分项目概况 3一、青岛城市基本概况 2(一)城市地理环境 2(二)城市经济社会发展状况 2(三)城市总体规划及战略发展 3第二部分合作模式及主要商务条件 6一、范围 6二、投资开发建设模式 6三、政策支持 8四、分析结论 9第三部分风险防范与结论 11一、风险分析及防范 11(一)拆迁风险。 11(二)政府诚信(支付延迟)风险。 11(三)投资市场风险。 12二、结论 12第一部分项目概况一、青岛城市基本概况(一)城市地理环境青岛,地处太平洋西岸、黄海之滨、山东半岛南端,陆地面积11282平方公里,海域面积约12000平方公里,常住人口872万人,现辖6区4市。(二)城市经济社会发展状况2012年,,按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%。::。作为国家两化融合试验区、国家三网融合试点城市、国家软件和信息服务示范基地、国家电子商务示范城市、TD-LTE商用试点城市,青岛产业发展基础雄厚。青岛将全力借助产业优势,通过政府支持政策,减少企业运营成本,在同行业中始终保持竞争优势。青岛在全国率先提出并实施了“名牌带动、品牌兴市”战略,成功探索出一条品牌经济发展的特色之路,成为全国闻名的“品牌之都”。全市拥有中国名牌68个、行政认定中国驰名商标52件;山东省名牌产品354个、山东省服务名牌68个、山东省著名商标303件。海尔、海信、青啤、即发、红领、青特等6家企业成功入选全国品牌培育试点,%,位居计划单列市首位。品牌经济成为我市经济的重要特征之一,为我市经济社会发展发挥着重要作用。全市共有50个产业集聚区,规划总面积86372公顷,已开发面积34120公顷。其中,七大产业集聚区28个,规划面积54437公顷,已开发面积24414公顷;战略性新兴产业集聚区22个,规划面积27265公顷,已开发面积3526公顷。北岸城区的软件科技城位于白沙湾底,与东岸城区、西岸城区及空港联系紧密,交通便捷,区位优势明显。规划建设成为工业软件的领航区、高端人才的创新地和智慧城市的先导区,国内外知名的“智造之城”、“智力之城”和“智慧之城”,成为中国软件的世界级新名片。(三)城市总体规划及战略发展城市发展目标—国家沿海重要中心城市,国际性的港口与滨海旅游度假城市,蓝色经济领军城市,国家历史文化名城。中心城区用地布局:以大沽河、胶州湾为生态中轴,以崂山风景名胜区、小珠山风景区为生态保护重点,依托白沙河、墨水河、洋河等主要河流构筑生态控制带,形成组团式、海湾集合型大都市。北岸城区有效利用生态条件,建设形胶州湾底重要的生态化新城组团。规模预测:2020年中心城区人口550万人,建设用地:590平方公里人均建设用地:107平方米。为应对人口发展和流动的不确定性,重要基础设施和公共服务配套按600万人规模进行统筹安排。其中,北岸城区包括城阳区和红岛经济区,建设用地198平方公里,人口160万人。轨道交通:构建三城三网、网间互联的市区轨道交通网络。远景市区轨道交通线路由10条组成,全长约354公里;规划期内规划建设M3、M2、M1、M4、M6、M7、M8线,全长约230公里。其中M8线将北岸城区与东岸城区、新空港紧密串联。实现公共设施均等化,形成三主、五副、多层级网络型城市公共设施服务体系。规划确定东岸青岛主中心、西岸黄岛主中心、北岸红岛主中心。红岛主中心:加强高新区核心区功能培育,在红岛聚集国际会议、行政办公等城市综合服务功能,引领胶州湾北部地区发展,逐步建设成为以行政办公、文化娱乐、科技研发、海洋文化交流为主体功能的城市主中心。第二部分合作模式及主要商务条件一、,。建议规划容积率:1—。建议基本功能为突出科技文化功能的混合街区。投资估算130亿元(含资金成本、设计等其他费用)。二、投资开发建设模式本片区采取一级、二级联动开发;可分期分块开发。(一)土地一级投资开发模式土地一级开发+施工总承包政府负责土地报批、征地、拆迁、安置补偿的具体实施及建设协调工作。投资企业负责资金筹措,投资建设合作开发地域范围内的主次干道(土建、标志、标线、照明、绿化)、非经营性管网(雨污水)、重点水系景观(双方合同中详细约定)基础设施,负责提供合作范围内的土地报批、征地、拆迁、安置补偿的资金。晓阳、沟角社区搬迁等前期费用(土地征收、拆迁补偿等);晓阳、沟角社区安置房建设。根据现有地调