房地产市场策划方案.ppt

天鸿宝业曙光花园“昆玉左岸”
广州市蓝色创意广告有限公司2003年8月10日
市场策划方案
上海会议策划公司/
善达公关
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第一部分
北京楼市现状环境分析
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Blue Creation Ad. 蓝色创意
1、整个房地产市场仍然持续的快速发展。
根据统计,北京房地产市场上在售的项目多达800个,
其中普通住宅规模在整个市场中的比例最高,%;
%;%;%;
%;商业用房最低,%。
环境分析
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在北京,普通的商品住房主要集中在3500-8500
元/每平方米之间。在海淀区,房地产项目集中在
高低比较对称,5500元和7000元以上的规模的项目
集中在中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。
环境分析
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,
比去年同期增长了24%,%。
新的项目也在不断的涌现,在4-5 月份平均两天就出
现一个新盘。
环境分析
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2、大环境发展,推动北京房地产市场的发展。
第一、   申奥的成功是今后市场发展最大的动力。
北京7月13日申奥成功,北京市政府承诺的1800亿元
的城市基础建设投资,无疑给整个北京市房地产打上
一股强心剂。“绿色、科技、人文”的发展口号,更是
对房地产界一直头疼环保交通等问题提出了一个政策
性的解决方案。
环境分析
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二、四环的全线贯通,给整个四环周边的房地产项目带
来了十分乐观的前景。
从四环的开通以来,整个四环周边的项目的价格都
有明显的升高,最高的据说达到了近2000元/平方米左右。
环境分析
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3、从曙光花园的发展情况和东四环之间的项目比较,
区域发展刚刚开始。
将东三环、四环的项目和西边三环、四环之间的项目
做比较,我们会发现一个有趣的现象:亮马名居、东润
枫景、阳光100、远洋天地等项目早已经开发上市,
带动了东部CBD区域楼市的兴旺;西部,以昆玉河为
分界,昆玉河东边三环边的项目比较集中,且开发
较早,目前已经销售基本完成。而昆玉河西边项目却
一直很少,而且新近开发的项目,世纪城的火暴销售,
才让人们开始关注西边的发展。
环境分析
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第二部分
产品分析
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项目位置分析:
曙光花园属于海淀区文化区域和央视文化圈的交合
处,在区域的环境上看,它和很多的海淀的项目一样,
拥有海淀浓郁的文化生活氛围。
产品分析
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