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2018签租房合同(3篇)
【案例再现】
不签合同水电费月月涨家具有问题不负责
常州某高校大四毕业生张某今年四月初在学校附近找到一则租房信息,和房东同住每月300元,自己能住一室,每月除支付房租外,水电费和网络费均和房东平摊。“房东说我是学生不计较那么多,合同不用签,房租一月一付就行。”张某说。可是最近,张某却遇到了麻烦,他说:“最近天气热,房东不上班,在家开空调一开就是一天。我每天只有晚上在家,眼看着每月的水电费越来越多,这样平摊太不划算了。由于没签合同,房东这样做我也没办法。”
此外住在天宁区某小区的毕业生华某在前不久租的一套住宅房,租的时候家具一应俱全,并被承诺可正常使用没有丝毫损毁,当时华某看房东比较忠厚便也没有与之签订正规的租赁合同。可当华某入住后发现,很多家用电器都存在着这样那样的问题,如空调不制冷,冰箱噪音大等问题,而他要求房东修理却被房东告知那是电器本身的问题买来就这样,由于已经预交半年房租华某也只好忍了。
【业内分析】
签订合同权益才好保障
某著名房产网站资深专家表示:“大学生租房最好是通过正规的中介公司,这样虽然多花一点钱,但是肯保证大学生的长久利益。就算不通过中介,也需要自己同房东把合同签好,特别是要明确违约责任,才能使居住无忧。”同时,专家提醒,与“二房东”合租的承租人需特别注意“二房东”是否具备房屋的转租权。
【律师维权】
就算没合同也受法律保护
律师表示:“首先,业主与承租人双方签订的协议是具备合同效力的。其次,就算双方没有签署任何书面文件,其租赁关系也受法律保护。”他表示,事实的租赁行为在法律上被认可,但是在没有书面协议的情况下出现纠纷双方都很难举证。如租金标准、物业费由谁支付等敏感问题。
续签租房合同样本2018签租房合同(2) 出租方(以下简称甲方):_________________________
承租方(以下简称乙方):_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________,租房续签合同样本。
第二条房屋用途
该房屋用途为____________________。
除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金
该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。
租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
、电费;
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