海宁房地产市场调研报告.doc

海宁房地产市场调研报告
知己知彼,才能更好在市场中立足,为使本案在定价、市场等方面更具理性,同时对周边竞争楼盘有初步了解,特展开此次市场调研。
一、宏观市场概况
1、土地市场活跃,宏观调控政策抬头,楼市普遍回暖
2010年的房地产宏观调控政策将积极配合经济复苏的全局,从整体的经济情况入手,主要精力将放在匡正房地产的发展方向和行业风气上,政府将以打击投机性购房、解决低收入者购房难题作为主要攻克点,并加大房地产业的纪律制约和安全系数,将楼市逐步拉入一个稳定有序的运行机制,使其不出现超出预期过快增长,资产价格不会整体下跌,但成交量或将受到不同程度的压制,价格总体走势为小幅、稳步上扬。
为了平抑房价,政府加紧出台扩大供应的政策,各地方政府亦会加紧入地供应。由于流动性较为充足,无论从供给开发商,还是从需求方面的购房者,获得资金的压力不大,而且刺激性政策的推出需要一个渐进过程。因此,房地产销售量和房价会呈现小幅、匀速上涨态势,受到二套房贷等调控政策和新房价格短时间内迅速拉升至高位的双重挤压,二手房的销售会持续火热。
2、海宁房地产市场现状
2010年是危机之后各行业全面整合的关键年份,房地产市场集中度会有所提升。海宁市场8月份,全市共成交320套,㎡,,。其中西区就成交有142套,%。㎡,,。卖得较好的楼盘如东方嘉苑、丽景佳苑、康桥名城等。
小结:
海宁原有一些楼盘都卖得比较好,说明海宁楼盘的需求量较大。目前这些楼盘剩余的房源不大,相对来说对本案的威胁较小。
本案周边配套相对来说比较匮乏,但毗邻皮革城是一个亮点,相信能吸引较多的投资客前来购房。楼市逐渐回暖,据调查,在今年11月底会有较多新开楼盘,所以本案要迅速出击,先于这些楼盘打进市场,夺取竞争优势。
二、微观市场概况
本案周围目前已有不少楼盘,有一定的体量,且离本案较近,极易形成竞争情况,因此,对附近楼盘我方也进行了市调了解。
海城名家
地理位置
市区海州路南侧,消防队西侧
产品类型
高层、多层(LOFT)
容积率

总占地面积
6万余平方米
总建筑面积

开盘时间
绿化率
35%
主力户型
88-155方的紧凑户型 200-230方左右的空中别墅
楼盘售价
均价8000元/平米
交通
海州东路、消防队西侧,北面有汽车南站,南面是医疗中心和商贸中心,西面有中学,有轮滑运动中心,东面是个教学园区,已形成了配套齐全、环境优美、生活方便的格局。
配套
城南大型超市华润万家、南苑中学、南苑菜场、曙光医院等生活配套,都在该楼盘500米的生活半径内,这些都是小区配套的重要服务功能。
销售情况
剩余房源不多,余大面积、高层。
西山一品
地理位置
海宁市西山路836号
产品类型
高层(1、2幢写字楼,3、4幢单身公寓)
容积率
总占地面积
总建筑面积
63000平方米
开盘时间
2009年12月
绿化率
主力户型
36-51平方
楼盘售价
开盘均价在7000元/平米左右
交通
酒店项目位于海宁市最繁华的商业黄金地段——工人路商业街。北距