成都写字楼市调调研报告.ppt

2010年3月成都写字楼市调调研报告
成都市典型写字楼价格走势
2009年9月
2009年10月
2009年11月
2009年12月
2010年1月
2010年2月
喜年广场
13000
13000
14500
14500
14500
16000
新希望大厦
13000
14000
14000
14500
15000
16500
新希望国际
7900
6800
7500
7500
8000
8000
郭嘉新世界
12000
12000
12000
14000
14000
20000
商业场新座
9180
9180
9180
9180
9190
9280
1)从09年以来,成都市房地产价格不断上涨,很多楼盘价格突破15000元/平米。
2)目前成都市领涨的写字楼均是销售进入尾盘或项目资金压力较小的楼盘,从而带动整个成都市写字楼市场。
3)成都市2010初房地产价格上涨的原因还在于,年初部分楼盘销售任务较低。
成都市典型写字楼成交量走势
2009年9月
2009年10月
2009年11月
2009年12月
2010年1月
2010年2月
喜年广场
5067
5587
5047
10901
1283
1000
新希望大厦
1351
4695
1096
2325
1248
1148
新希望国际
1992
21195
14063
13516
10745
7081
从上面项目备案看,随着价格的上涨,成交量逐渐下降。
喜年广场
开盘时间:
2009/4/1
入住时间:
2010/3/30
占地面积:

竣工日期:
2009/10/30
容积率:

建筑面积:

物业管理费:
16元/平方米·月
绿化率:
20%
物业管理附加信息:
写字楼16元/月/平米(含中央空调)
楼层状况:
A座地上49层
写字楼大堂面积
写字楼大堂高度

电梯数量
13
电梯服务面积

总面积

单层面积
1400
层高
车位数
606个
喜年广场位于成都市东大街,紧邻春熙路,靠近2号地铁站出口。喜年广场总占地13亩,总建面约13万平米,汇聚了国际甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品商业四大物业形态,是一个多功能的城市商务复合体。
甲级写字楼
五星级酒店
精装公馆
喜年广场分为东西两个塔楼,其中东塔为49层(3-49层写字楼)的超高层写字楼,建筑高度约190米。
西塔为32层、建筑高度约100米的国际酒店和精装公寓的综合楼,其中3-14层为星级酒店,15-32层为精装修公寓。
周边配套:太平洋百货、王府井百货、伊藤洋货堂、新世界百货等;中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、农业银行等
面积区间
套数
总面积
套比
面积比
100-130
120

36%
21%
131-160
23

7%
5%
161-190
0
0
0%
0%
191-220
8

2%
3%
221-250
119

36%
43%
250-330
63

19%
28%
总计
333

100%
100%
产品配比
价格趋势
目前喜年广场仅剩下43楼以上一些房源,剩余房源约有40多套,销售是16000-28000元/平米,49层28000元。一次性优惠5%,按揭优惠3%。





320



267
110
117
109
231
150
已售罄
价格上涨原因分析
1)目前喜年广场项目的外立面以呈现,写字楼物业在外立面呈现后,往往价格会上调。
2)目前喜年广场项目在售的43楼以上的物业,写字楼物业的销售价格是从低到高价格逐渐增加,因此喜年广场价格上涨。
3)目前喜年广场销售率在80%以上,项目销售进入尾盘销售期,项目销售压力减小,因此项目销售价格上涨。
4)目前成都市在售甲级写了楼物业价格上涨幅度均较大,如米,销售价格是20000元/平米,新希望大厦销售价格在17000元/平米左右,因此喜年广场价格上涨。
5)喜年广场的开发商,花样年在香港上市,开发商资金充足,因此开发商要求的会快任务不大,项目价格上涨。
6)2010年以来,开发商对政策(房