固安市场研究报告.pptx

报告结构
2
1
固安项目梳理
3
固安市场总结
2
重点项目分析
Analyze System
3
北京
106国道
大广高速
核心区
南部区域
北部区域
大广高速
106国道
廊涿高速
永定河
新昌街
新中街
固市场板块分布图
牛驼温泉孔雀城
永定河
孔雀城
西部孔雀城(剑桥郡)
孔雀大卫城
孔雀英国宫
红城
方正英郡

紫御城
龙TOWN
橘洲
国泉城
紫荆花园
K2红树湾
绿宸万化城
太阳公园
首都新机场落户
4
环首都经济圈,新空港区域价值腾飞
城市机场轻轨,无缝接驳大北京
精英城市配套,产业新城标杆
航母级精英配套体系
5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
幸福医院
固安规划馆
幸福港湾
体育公园
福朋酒店
创业大厦
中央公园
幸福天阶
孔雀广场
孔雀大湖
幸福学校
幸福广场
13
幸福文化公园
14
幸福快线
城市客厅功能核
永定河运动公园
·15
16
孔雀生态公园
17
大广带状公园
固安精英空港城市带:孔雀大道、中央大道;中央公园、孔雀广场、孔雀大湖、孔雀城生态公园、展馆公园、永定河运动公园、大广带状公园;幸福广场、幸福天阶;喜来登酒店;固安规划馆;幸福快线
固安市场2013年后续供应情况
项目名称
后续供应面积(万㎡)
项目名称
后续供应面积(万㎡)
孔雀英国宫
20
紫御城

龙TOWN
35
郦湖北岸
5
西部孔雀城
(剑桥郡)
总计550万㎡
温泉孔雀城
190万㎡
林湖庄园
8
橘洲
11
孔雀公馆
16
太阳公园
13
红城


50
国泉城
35
中宏新界
50
绿宸万华城
后续待定
尚品国际
19
合计
982
2013年固安市场后续供应量大,总计达300万平方米以上;
故安市场后续供应量大,超过300万平方米,其中绿宸万华城项目先期规划300万平米大盘,后续待定
固安重点项目供应
固安区域主要竞品2013年计划推货情况:
7
项目名称
2013年新推房源情况
预期新推主力产品及占比
成交均价
新推报价
一居
二居
三居
孔雀英国宫
预计5月中旬推苹果公寓产品,,下半年销售孔雀大湖
--
83/84
103
8900
8800-9200
西部孔雀城
(剑桥郡)
首期推售3#、4#、6#、9#、10#号楼
--
83
115
--
8500
温泉孔雀城
预计6月初开盘,388套
主推180-220平低密产品
--
7500-12000
紫晶花园
预计6月推出二期高层15、16、19、20#楼,目前二期排卡中
42/60
10%
81/91
55%
103/118
35%
7100
7400
绿宸万华城
预计6月将推出C区4栋高层(C1、C2、C5、C6)
50/60
25%
80/95
40%
100/120
35%
7370
7600
龙TOWN
预计6月推出四期高层,规划未定
55/60
20%
85/88
55%
114/127
25%
7000
7100
中鼎凤凰城
预计5-6月推三期,规划未定
54/63
20%
81/114
35%
127/138
45%
6800
7000
爱方城
预计6月推出一期4#、8#,9月推出二期,规划未定
无
95/98
60%
112
40%
7400
7800
水木清华
预计6月推出三期,规划未定
40/60
20%
95/97
50%
130
30%
7400
7600
金海城
预计4月20日开盘,3月15日排卡,500元定金,3栋楼,324套,
50/60
35%
80/90
35%
120
30%
无
6500-7000
报告结构
8
1
固安项目梳理
3
固安市场总结
2
重点项目分析
Analyze System
固安竞品——市场整体成交均价在7000元/㎡以上
9
固安重点项目说明
楼盘名称
开发商
产品类型
主力产品及占比
容积率
规模
对外报价
成交
(元/㎡)
客群
卖点
点评
销售
状况
一居
二居
三居
孔雀英国宫
廊分房地产开发有限公司
高层
洋房
别墅
公寓
--
83/84
103

82万㎡
8800-9200
8900
北京刚需型及投资
品牌、产品、配套、服务
固安标