住宅质量通病防治监理实施细则.doc

住宅质量通病防治实施细则
住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径,是我项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提鲍坝二期工程质量,最大限度消除其质量通病,结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程,参照江苏省住宅质量通病防治办法及以往住宅工程质量通病防治监理经验,监理部特针对本工程编制鲍坝二期项目质量通病防治细则对本工程进行质量。
一、工程项目概况:
工程名称:鲍坝安置二期一标
建设单位:泰州海陵房产公司
施工单位:泰州宏伟建安公司
工程地点:易初莲花北侧
工程规模:1#楼为四层砖混结构,7~8#楼为五层砖混结构,13#楼为两层框架结构,建筑面积近两万平方米。
二、专业工程特点
地基基础工程:1—4#、7#、8#楼为C25砼条基,基础墙为标准实心砖M10砂浆砌筑,13#楼为独立基础C25
砖砌体工程:1—4#、7#、8#楼主体为KP1承重多孔砖,M10砂浆砌筑,13#楼为蒸压加气砼砖,M10砂浆砌筑。
混凝土结构工程:1—4#、7#、8#、13#楼均为C25砼现浇结构。
楼地面工程:1—4#、7#、8#楼卫生间为水泥防水楼面,其他为水泥楼面,地面为水泥地面,楼梯间为面砖楼面。13#楼卫生间为水泥防水楼面,其他为水泥楼面,地面为砼防水地面,砼防潮地面。
装饰装修工程:1—4#、7#、8#楼外墙弹性涂料和面砖,内墙为混合砂浆墙面,踢脚为水泥砂浆踢脚,平顶为涂料、批水泥和有保温的白色涂料;;13#楼外墙弹性涂料,内墙为混合砂浆墙面,踢脚为水泥砂浆踢脚,平顶批白水泥。
屋面防水工程:1—4#、7#、8#楼屋面有上人屋面和不上人屋面。13#楼屋面为不上人屋面
给排水工程:生活给水系统,最高日用水量300L/人D,所有分户水表均设于室外水表井内。采用PP-R给水管,热熔连接,冷水管采用S5系列,。生活排水管、雨水管采用PVC-U塑料管,承插粘接。
电气工程:除电源进户线外,照明插座线路均为铜芯绝缘导线穿硬PVC阻燃管暗设、导线电压为500V。照明插座线路为BV-㎡,空调线路为BV-4 m㎡。采用TN-C-S接地形式,采用屋面避雷带防直接雷,接地电阻实测值不得大于1欧姆。
建筑节能:采用外墙外保温,用聚苯颗粒、厚度30㎜;屋面采用挤塑板保温,窗是中空玻璃铝合金窗(有断桥)。
三、监理工作流程:
监理工作程序重点是以预防为主。事前预控、事中检查、事后验收结合。
事前预控:认真做好图纸会审工作,及时到位有关现场变更,审核方案。从人、机、料、法、环五方面进行审查方案的合理性。
事中检查:施工中的过程检查,信息反馈及时,及时调整,检查并见证材料取样。
事后验收:事后验收以目测、测量、试验数据为主,同时注意验收程序和层次。
四、监理工作控制目标:
质量控制:按照设计图纸、施工合同及《住宅工程质量通病控制标准》中的质量要求为准。争取工程合格率达到100%。
五、重点分部分项工程监理要点:
地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
建筑物在施工和使用时间,应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物,沉降观测应由有资质的检测单位检测,测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时,沉降没有达到稳定标准的,沉降观测应继续进行。
按规定程序审批施工组织设计方案。
砌体工程
砌体裂缝
砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉。蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,不宜小于45d。
填充墙砌至接近梁底、底板时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。
填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时,框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1
∶3水泥砂浆嵌实。
通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰,并不少于30d。
,并应采取严格的防风、防雨措施。
严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。
宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆,预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。加气混凝土砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
砖砌体工程应采用“三一法”砌筑;砌块工程当采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不应超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
应