天津市城市公寓典型案例分析.ppt

天津城市公寓典型案例分析
1
老城厢板块
2
金领国际:项目概况
规模
占地面积:6万平米
总建筑面积:18万平米
位置
红桥区河北大街快速路与三条石大街交口
容积率

绿化率
50%
总户数
10栋住宅和1栋酒店式公寓(一期为2、3、4、5号楼),一共约1000多户
建筑形式
22-32层板式高层
装修标准
毛坯(酒店式公寓精装修,价格未定)
入市时间
2006-09-27
成交均价
7104元/平米(开盘-11月30日)
是否在售
在售
营销推广:天津同鸿房地产经纪有限公司
物管
芸绮物业
配套
双会所共1700平米,现在售楼处位置大约700平米为一期会所;社区少量底墒(1000多平米)
开发商
天津泰达广洋置业有限公司
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金领国际:项目概况
毗邻天津西站、地铁一号线,距机场15分钟的车程;项目周边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所,天津美院等高校。
交通方便、城市配套服务设施成熟!
“金领国际”住宅项目,坐落于泰达城R2地块,西南为南运河环抱,东临河北大街快速路,北至新三条石大街。总建筑面积为18万平米。
“金领国际”项目秉承“人本”的理念和海纳百川的时代精神,以创造轻松、诗意的美好生活为目标,充分利用南运河景观营造小区环境。
建筑中央围合了一个3万平方米的中央花园,是同时拥有自然河景与大型花园景观的高端社区。
同时小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性商业设施,结合南运河堤岸改造,形成多景观组合的社区。
项目规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开敞的优势,将高层建筑错落布置,将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及城市景观。
区位
园林规划
大景观园林、多角度视野景观,舒适的社区生活!
项目位置
2号楼
一期会所位置(售楼处)
3号楼
4号楼
5号楼
中央园林景观
酒店式公寓
4
金领面采用大开间、小进深布局,精心打造了一组适应现代白领阶层生活需求和精神享受的精致房型;
户户全明,独立的餐厅,完备的储藏空间,动静分区明确,房间面积配比合理;
采用两梯三户、两梯四户的单元形式,具有科学合理的高出房率。立面通过弧线处理柔化外檐线条,取得与周边水景环境精神气质的统一;
小区中心花园下设置一层地下停车库,停车比达到1:1。
大跨度弧形外立面、流线形楼宇,海派建筑造型!
名称
面积区间(平米)
备注
两室户
99、119
阳台面积15平米左右,产品附加值大
三室户
153、163、173
飘窗、阳台,产品附加值大
建筑立面
户型特点
户型配比
户型分析
户型分析:
三室两厅两卫建筑面积:153平米
功能完善、布局合
理、空间紧凑;
结合外立面造型的阳
台流线设计;
主卧室270度观景,
大落地窗。
比例接近
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金领国际:销售情况(开盘-11月30日)
销售情况一般,两室户销售63套,59套面积为99平米。
三室户销售9套。
小户型销售良好,整体价格持续走高!
6
金领国际:产品总结
项目周边城市配套设施齐全,交通便捷;
短板式高层设计,沿河错落排布,楼间距在50米以上;
流线造型的外立面设计;
建筑材质(基层为石材,其余为面砖,断桥铝合金中空玻璃);
3万平米中央景观园林,1700平米会所;
营销已经跳出区域,决战城市。
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天津富力城:项目概况
规模
占地面积:215550平米
总建筑面积:724230平米
位置
南开区天津第二中心医院对面
容积率

绿化率
35%
总户数
约3000多户
建筑形式
37栋短板式高层(24~28层)
装修标准
精装修(800-1000元/平米)
入市时间
2005-7-30
成交均价
7557元/平米(开盘-2006年11月30日)
是否在售
在售
物管
北京恒富
配套
双语幼儿园,7000平米的会所
开发商
富力地产集团
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天津富力城:项目概况
交通:毗邻地铁1、2号线,数十条公交路线停靠站;
商业:大胡同商贸圈、鼓楼古文物街区环绕;
教育:富力双语幼儿园,南开中学、第二南开中学等文化教育体系;
医疗:紧临第二中心医院,毗邻南开中医院等医疗机构。
区位
中央园林
中央园林
景观轴线
三级绿化系统相互交织,使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。
社区入口10000平米大型景观绿地,与城市的公共空间结为一体,成为开放性城市景观的一部分。
白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间,精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。