久润花园小区二期项目
投资分析报告
第一章项目概况
一. 项目名称
檀营小区久润花园二期
二. 建设地址
密云县檀营乡
本项目的建设四至范围:东至檀西路,西至县粮库,南接久润花园一期,北至车站路。。
四. 用地现状
本项目用地占地面积约67673平方米,地形整体条件基本完备,部分用地上原有民房建筑,现有房屋已拆迁基本实现了“三通一平”。
本项目属于普通商品房开发工程,建设本项目,有利于改善密云县地区居民的居住条件,美化城市环境,提高土地的使用价值,促进密云县地区的经济发展,具有良好的社会效益及经济效益。
六. 地理位置
本项目建用地位于密云县城鼓楼大街以北2公里处,南距北京市区约70公里。北距著名的旅游胜地承德约165公里。密云地区有湖光山色,空气洁净,环境优美得天独厚的优势。环临地块的公共交通极为便利,而且地块紧邻主干道,不存在交通连接问题,更无交通瓶颈限制,故地块的交通条件极为优越.
我国加入WTO以来,汽车降价,贷款购车已成为现实。家庭用车的普及,城市轻轨和京承快速路的即将建成通车,更拉近了北京和密云的距离,加大了北京市民来密云居住的可能性。
第二章市场分析
一. 首先,房地产业已成为国民经济主要的经济增长点,北京市的房地产业在加入WTO及申奥成功等利好的刺激下,保持良好的发展态势。
二. 其次,去年的SARS突袭北京,使得健康主题如环保、绿色、生态、低密度、通透等理念已成为市场主流,本案的自然环境及设计理念与之相吻合,成为产品市场推广中有力的保障。
三. 此外,开发公司强大的经济实力及丰富的开发经验确保本项目的开发建设得以顺利实施。
第三章规划设计方案
一. 规划建筑内容及规模
久润花园小区二期总建筑面积96154平方米。地上建筑面积95054平方米,其中住宅建筑面积71140平方米,商业建筑面积23914平方米,地下建筑面积1100平方米,其他配套建筑面积400平方米
。
项目用地及主要技术经济指标
序号
项目内容
数量
单位
1
规划用地
67673
平方米
2
建筑面积
96154
平方米
3
公共配套设施
400
平方米
4
居住户数
700
户
5
居住人数
2450
人
6
容积率
7
绿化率
%
1、地块及周边环境、建设开发条件(用地条件)分析
(1)地块及周边环境分析
A、项目土地性质
,因本项目一期基本已开发完成,故地形整体条件较完备,基本满足“七通一平”的建设条件。
B、项目用地周边环境
地块自然环境及环临景观:地块四周为市政道路绿化带,能够起到良好的隔音、防尘作用。
历史人文景观:密云水库、冶仙塔、司马台长城、云佛山温泉。
C、环境污染状况
地块周围有一些无规划的杂乱农民用房,对周围的土地、空气、水有一定程度的污染。
D、地块交通条件
环临地块的公共交通极为便利,而且地块紧邻101国道、轻轨站、火车站,不存在交通连接问题,更无交通瓶颈限制,故地块的交通条件及为优越.
(2)建设开发条件
因本项目的开发建设是久润花园的二期项目,故项目
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