目录
第一章总论 - 1 -
1、项目概况 - 1 -
2、可行性研究报告编制单位 - 2 -
3、承办单位概况 - 2 -
4、武城县概况 - 3 -
5、可行性研究依据 - 4 -
6、可行性研究范围 - 4 -
第二章项目建设背景及必要性 - 5 -
1、项目建设的背景 - 5 -
2、项目建设的必要性 - 7 -
第三章市场分析 - 11 -
1、2009年全国房地产市场市场分析与2010年展望 - 11 -
2、项目市场前景分析 - 18 -
3、项目总评 - 27 -
第四章项目建设地址及条件 - 28 -
1、项目地址 - 28 -
2、场址建设条件 - 28 -
第五章建设方案 - 30 -
1、规划依据与设计构想 - 30 -
2、项目建设方案 - 31 -
3、公用工程 - 34 -
第六章环境保护 - 36 -
1、项目场址环境现状 - 36 -
2、项目建设与运营对环境的影响 - 36 -
3、环境影响分析及保护措施 - 37 -
4、绿化 - 40 -
第七章劳动卫生与消防 - 41 -
1、指导思想 - 41 -
2、职业安全卫生健康对策与措施 - 41 -
3、消防设计 - 42 -
第八章节能 - 44 -
1、能耗分析 - 44 -
2、节能措施 - 44 -
第九章项目组织管理 - 45 -
1、项目组织管理 - 45 -
2、招标管理 - 46 -
3、小区智能化管理系统 - 47 -
第十章项目实施进度 - 48 -
1、项目实施进度 - 48 -
2、项目实施过程控制措施 - 48 -
第十一章投资估算与资金筹措 - 50 -
1、投资估算 - 50 -
2、资金筹措 - 54 -
第十二章经济效益分析 - 54 -
1、估算说明 - 54 -
2、经济评价 - 54 -
3、结论 - 57 -
第十三章社会效益分析 - 57 -
1、社会影响分析 - 57 -
2、风险分析 - 58 -
3、社会评价结论 - 59 -
第十四章结论与建议 - 60 -
1、结论 - 60 -
2、建议 - 60 -
第一章总论
1、项目概况
:滨湖丽都住宅小区一期建设项目
:德州华天房地产开发有限公司
:位于武城县振华街西首路北,新园路以东,梁李路以西,文化街以南,交通便利,地理位置优越。
:该项目为房地产开发工程。
㎡,总建筑面积㎡。此次为一期建设项目,建筑面积76873㎡,其中:住宅建筑面积66073㎡;储藏室建筑面积6200㎡;车库建筑面积4600㎡。
建筑户型以中小户型为主,建筑面积90m2以下的小户型占住宅总面积的76%,符合国家建筑面积90m2以下的小户型占住宅总建筑面积75%以上的要求。
:建议该项目建设经营期为2年,自2010年11月至2012年10月建成销售完毕。
:该项目总投资16000万元。
资金来源:项目所需资金分三条渠道筹集,一是企业自有资金9000万元,%;二是银行贷款5000万元,%;三是商品房预售收入2000万元,%。
主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总占地面积
㎡
2
建筑面积
㎡
76873
一期
3
绿化率
%
30
4
一期总投资
万元
16000
5
利润总额
万元
6
所得税
万元
7
净利润
万元
8
总投资收益率
%
9
资本金净利率
%
2、可行性研究报告编制单位
单位名称:德州凯元工程咨询有限公司
工程咨询资格等级:乙级
证书编号:工咨乙
发证机关:国家发展和改革委员会
3、承办单位概况
德州华天房地产开发有限公司成立于2007年9月29日,位于武城县甲马营开发区,法人代表:尹光山,注册资本:肆仟万元。主要经营范围:房地产开发、经营等。
公司采取现代企业管理模式,以董事会为核心决策层,经理为直接经营层,构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍,充分保证公司的专业水准和创新能力,以科学的经营管理,保障公司长期稳定地发展。
4、武城县概况
武城县地处鲁西北武城,德州市西南部,京杭大运河东岸。辖5镇3乡,391个行政村,总面积748平方公里,耕地6
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