厦门地价征收管理若干规定.doc

厦门地价征收管理若干规定.DOC厦门市地价征收管理若干规定
第一章总则
第一条为进一步规范我市地价征收管理工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《厦门经济特区土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定,结合我市实际情况,制定本规定。
第二条本规定适用出让用地土地出让金的确定,包括招拍挂出让、协议出让(限制性出让)土地、划拨用地改为完全出让用地土地出让金计算;划拨用地、使用集体土地应缴纳城市基础设施配套费的计算;租赁用地土地租金的计算。
第三条出让酒店用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、工业用地、自用办公楼用地时,应明确办理整体产权,经批准转让、抵押时应整体转让、整体抵押。
第四条软件及研发用地基准地价仅适用于政府批准的专业园区内,有明确的准入和退出机制。自持软件及研发用地应办理整体产权,整体转让、整体抵押。
第五条居住用途地上层数大于7层(含7层)经规划批准底层作为房屋架空层且不计容部分、建筑物底层廊道、避难层、结构(技术)转换层(扣除核心筒和公共设备用房等应分摊的共有建筑面积),不得改变规划设计功能、不得占用、不得出租、不得作为营业性场所,免收土地出让金或城市基础设施配套费,不作为共有建筑面积分摊给业主,也不确权给土地受让人。
第六条鼓励地下空间开发,由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程(简称结建地下工程)建设的地下车库(位)出售或转让免收土地出让金。以出让方式供地的,属于土地受让人不作为商品房出售的地下建筑物,免收土地出让金,如涉及转让的,经批准后,应按批准时的市场地价补交土地出让金;以划拨方式供地的地下空间免征城市基础设施配套费。
第七条市人民政府委托市国土房产部门审批建设项目涉及地价事项。市国土房产部门应制定审批细则和工作程序,建立和完善重大业务集体会审制度和责任追究制度,进一步简化审批程序,提高办事效率。
第八条土地出让金、配套费等土地费用由财政部门负责征收管理,由国土房产部门负责具体征收(计收并通知缴款)。
第二章基准地价修正值
第九条基准地价是指在厦门市辖区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、办公、
酒店、营利性医疗教育、经营性公用设施产业、软件及研发、工业
分别评估确定某一期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。
按照基准地价计算宗地地价时,应结合影响宗地地价的主要因素进行修正。
基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、自持物业修正系数、商业繁华度修正系数、鹭江道修正系数、轨道修正系数、临海临湖修正系数、临路修正系数、土地使用年限修正系数。
基准地价修正值=地块所在级别基准地价×各用途相关基准地价修正系数的乘积。
第十条容积率修正系数用于居住、办公、酒店、营利性医疗教育、经营性公用设施产业、软件及研发用地、工业用途基准地价的修正。
(一)居住、办公用地容积率修正系数
<:
容积率修正系数=2/容积率
≤容积率≤:
容积率修正系数=-×容积率+
<容积率<:
容积率修正系数=-×容积率+
≥:
容积率修正系数=
(二)酒店用地容积率修正系数
<:
容积率修正系数=-×容积率+
≤容积率≤:
容积率修正系数=-×容积率+
<容积率<:
容积率修正系数=-×容积率+
≥:
容积率修正系数=
(三)营利性医疗教育用地容积率修正系数
、养老用地
容积率<:容积率修正系数=-×容积率+2
≤容积率<:容积率修正系数=1
容积率≥:容积率修正系数按酒店用地容积率修正系数计算

容积率<:容积率修正系数=2/容积率
≤容积率<:容积率修正系数=1
容积率≥:容积率修正系数按酒店用地容积率修正系数计算
(四)工业、经营性公用设施产业、软件及研发用地容积率修正系数
、仓库、物流(运输型)、软件及研发用地
当容积率<:
容积率修正系数=1
当容积率≥:
容积率修正系数=1+(容积率-)×40%
、会展、大型演艺娱乐、体育设施用地
当容积率<1时:
容积率修正系数=1+(1-容积率)×40%
当容积率≥1时:
容积率修正系数=1
、港口、码头用地
容积率修正系数=1
第十一条商业楼层修正系数用于商业用途不同楼层的基准地价