房地产办事流程.doc

房地产办事流程
一、挂牌前控详提前介入控详设计,土地招、拍、挂摘牌后交纳土地出让金及契税,办理用于拆迁的《临时建设用地批准书》(土地局资产处,待地上物拆除后再办理正式建设用地批准书、土地批复及签定土地出让合同)(25天)
1、申请;
2、营业执照;
3、资质证书;
4、交纳保证金;
5、信用备案手册。
二、房产住宅局办理项目建设承诺书(2天)
1、资质营业执照代码证原件复印件;
2、填表盖公章、法人章。
三、土地证(10天)-------土地局
1、申请;
2、土地合同;
3、用地批复;
4、划拨用地批准书;
5、用地划拨证;
6、营业执照(原+复);
7、代码证(原+复);
8、法人身份证;
9、委托书;
10、出让金票据;
11、宗地图;
12、入库通知单。
四、规划选址意见书(15天)------规划局
1、建设单位提出办理建设项目选址意见书报建申请;
2 、1:1000~1:10000航测图;五线图
3、具有资质的规划设计院作出的修详规划方案图;
日照分析报告。(管网综合图);
4、现状环境照片(粘在A4纸上);
5、房屋安全鉴定书;
6、招、拍、挂申报手续及有关文件;
7、规划方案电子报批光盘;
8、将以上各材料以100DPI的分表率扫描成JPG的格式的图案文件。
五、环保审批(5天)------环评公司
1、环境影响评估报告书(价钱可谈);
2、建设项目情况说明。
六、计划审批(2天)------发改委
1、项目单位的申请;
2、企业投资项目申请报告(由具有法定资质的咨询机构编制);
3、规划局出示的项目规划选址意见;
4、招、拍、挂中标手续及缴费收据;
5、环境影响评估文件;
6、企业营业执照副本或单位代码证复印件;
图纸配合
规划报批图根据市场调研及总平面布局来设计出合理的户型图(30天)
申请领取房屋
迁许可证(30天)
1、建设项目批准文件;
2 、建设用地批准书;
3、建设用地规划许可证;
4由房屋拆迁主管部门指定的金融机构出具的拆迁补偿资金证明;
5、拆迁计划和拆迁方案;
6、维稳会议纪要
7 、信访局回函
8、维稳办回函
需财务及拆迁人员实施房屋拆迁(3~6个月)
1货币补偿(按评估价格)
2产权调换(新房购置价与原房评估价的价差款
另迁补助费10
元/平方米月,6个月发放一次
办理止水、止电、止气、止热等项工作及树木移植手续(工程部水电工程师办理)。待拆迁工作完成后到市区拆迁管理部门办理净地确认手续;土地局办理批复、
7、总投资35%的资金证明及资质证书。
七、项目报建(1天)------发改委
1、计划;
2、总投资30%的资金证明;
八、建设用地规划许可证(20天)------建委
1、申请;
2、有资质的设计单位设计的规划报批图、控详图;
3、投资计划;
4、规划设计承诺书
5、批前公示
3、清欠证明
4、委托书
5、代办人身份证。
九、勘察设计合同审查备案(2天)------勘探公司
勘察、设计合同
计划
规划报批图
十、管线会签手续(7天)
(市建委窗口)取管线会签单
十一、监理合同审查(2天)(市建委建筑管理处)
(注:额度〉3000万元需招投