泉州恒富花园项目提案.doc

前言真诚感谢贵公司予以我司参与“恒富花园”项目的行销策划及销售代理研讨机会,我司全体同仁为贵公司领导的战略眼光与胆识深表敬佩!本着对双方公司品牌负责、对市场及消费者负责的原则,我司全体同仁以明确的目标来积极承接“恒富花园”项目全程策划与销售代理业务:☉我们坚信,通过双方的紧密协作,在圆满完成“恒富花园”项目开发战略思路、项目规划、行销推广等各项工作的同时,必将本项目打造成为地产界的“明星楼盘”,创造贵公司的知名品牌,树立贵公司的优秀企业形象,为贵公司纵横地产天下奠定坚实基础。☉我们坚信,通过本项目的开发,凭借整合各相关行业优势资源、强强联手,在创造项目辉煌的销售业绩的同时,共同为泉州市民造福,实现真正“多赢”的利好局面。由于时间关系,目前暂只提供一份针对本项目的《经典名盘营造策略报告》,具体的各项细化工作将在与开发商进一步沟通讨论后,逐期展开并提交。壹:市场分析一、泉州市城市发展及经济环境分析1、泉州概况泉州市位于福建东南沿海,与台湾隔海相望。现辖鲤城区、丰泽区、洛江区、晋江市、石狮市、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县及金门县(待统一)和泉港区、清濛管委会。,土地面积11015平方公里。泉州市属于亚热带海洋性季风气候,终年温和,雨量充沛,四季常青。全市通行闽南方言。泉州是著名侨乡和港澳台同胞的主要祖籍地。目前,分布在世界各地、祖籍泉州的华侨、华人624万人,港澳同胞70万人。在台湾,%的汉族同胞(约900万人)祖籍泉州。泉州是国务院批准的闽南经济开放区的重要组成部分,也是国家体改委批准的全国综合配套改革试点城市之一。国内生产总值年均递增速度超过18%,2000年完成国内生产总值1045亿元,首次突破千亿元大关,经济总量连续多年居福建省九地市之首,各项主要经济指标完成额约占福建省的四分之一,石狮、晋江、南安三个市进入全国百强县(市)。泉州至厦门、福州高速公路已建成通车;漳(平)泉(州)肖(厝)铁路已投入营运;泉州晋江机场1996年正式通航,现已开通十几条内地航线和香港、马尼拉包机。泉州港已跨人全国大型港口行列,现有港口码头泊位38个(其中国家一类口岸3个,二类口岸8个),年吞吐能力1600万吨。电力建设走在福建省前列,形成了较完善、配套的供电网络,年用电量达60亿度。通信事业居全国地级城市先进行列,全市程控电话和无线容量都超过100万门,移动电话交换容量100万。在经济快速发展的同时,泉州也先后荣膺"全国文化模范市"、"全国科教兴市先进城市"、"全国卫生先进城市"、"中国优秀旅游城市"称号,并连续三次摘取"全国双拥模范城"桂冠。泉州市地形呈"E"型,地处福建省东南部、台湾海峡西岸,东经117°25'~119°05',北纬24°30'~25°56,东西宽153公里,南北长157公里。北与福州及莆田市接壤,南与经济特区厦门市相接,西与三明市、漳州市为邻,东与台湾省隔水相望,离台湾最近的地方,仅距97海里。全市土地面积11015平方公里。泉州市依山面海,境内山峦起伏,丘陵、河谷、盆地错落其间。泉州海岸线曲折蜿蜒,总长约421公里,%,沿岸有4个港湾和14个港口。泉州市属于亚热带海洋性季风气候,终年温和,雨量充沛,四季常青。℃~21℃;~;~2131小时。泉州冬季以东北风居多,夏秋季有台风袭击。2、泉州社会经济背景分析(1)泉州的主要经济产业:泉州六大支柱产业:石油化工、纺织服装鞋帽、建材陶瓷、食品饮料、建筑房地产、旅游服务。泉州二大重点产业:机械、电子。泉州新兴产业:海洋、生物、医药、环保。泉州第三产业:金融保险、信息咨询、商品流通、运输仓储、医疗保健、中介服务。(2)经济发展及居民生活水平:2002年泉州市GDP达到1223亿元,增长11%;据中国人民银行泉州市分行提供的数字,,%;,比上年增长17%。这组数字说明泉州居民生活稳定,存贷平衡,%,增长速度符合社会增长速度。2003年上半年,泉州市社会消费品零售业呈现出良好的发展态势。一些重要消费品领域,如汽车和房产消费逐日飙升。,%。在汽车和房地产消费上,居民“大出血”。1—6月,全市累计新上汽车牌照15530部,%;;,%;。今年上半年,以大型购物广场、连锁商店、超市为主的新型零售业发展迅速,带动了大中型批发零售贸易企业的零售额快速增长。%,亿元以上市场销售额增长2