2014南京金地湖城艺境方案.ppt

2014年营销策略报告金地·湖城艺境GemdaleCorporation目录contents一、2014年市场分析与研判二、2014年目标塑造及核心问题三、针对洋房产品的策略与战术四、针对公寓产品的策略与战术MEGACITYGemdale一第Chapter1st 章基于市场分析的2014年趋势研判123宏观经济及政策环境南京市整体市场情况 市场总结及走势预判中国经济——今年上半年我国经济连续两个季度放缓,%,在一系列稳增长政策作用下,三季度各项经济指标明显好转,经济企稳回升,%,预计2014年经济维稳为主 2009年1月-2013年11月全国GDP,CPI及PMI增速走势受国内外环境深刻变化的影响,今年上半年我国经济连续两个季度放缓,%。在一系列稳增长政策作用下,三季度各项经济指标明显好转,经济企稳回升,% 左右,, 预计2014年经济维稳为主。 2012年1月-2013年10月房地产投资及与固投占比随着“微刺激”政策的显效和出口的恢复性增长,三季度以来投资出现加快迹象,楼市火爆推动了房地产投资额持续上涨。数据来源:国家统计局经济环境南京经济——与一线城市相比,南京经济存在较大差距,同时自2010年后,经济增速逐年放缓,房地产投资方面,今年下半年房地产投资额逐月下降趋势明显2013年1月-2013年11月南京房地产投资及与固投占比总体经济:与各一线城市比较,从GDP来看,南京的经济水平存在一定差距。房地产投资:2013年上半年南京房地产投资维持在高位,从8 月开始,房地产投资额逐步下滑,其所占固投比例也随之下滑。 数据来源:南京统计局经济环境序号措施具体内容细则分析(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。房价控制目标上趋紧,限价的城市范围扩大,对地方的问责加强(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化 住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。限购政策继续坚持执行,限购范围进一步扩大,房产税试点工作推进(三)增加普通商品住房及用地 供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普 通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。增加中小套型供应量,支持刚需市场(四)加快保障性安居工程规划 建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。明确2013年的保障房建设目标,扩大保障房受惠范围(五)加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和 信息发布管理。加强市场监管国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,简称“国五条”:地方政策地方国五条政 策密集出台 3月底南京 宁八条4月19日南京公积金新政 9月27日上海 沪七条11月8日广州 穗六条11月18日2013年的政策调控是在2011年限购限贷政策下的延伸与深化,新一届政府采取有区别的对待首职中全会 3月1日6月19日10月29日 11月20日武汉 汉七条11月22日南京 宁八条11月25日深圳北京 深八条京七条10月11日10月23日过去革:现在大学生落户南京:自2014年开始,不论就业与否,不论原籍,凡从南京高校毕业的本科生或本科以上学历应届毕业生都能无条件获得南京户口。为吸引人才留宁,在宁高校应届毕业生可无条件落户南京,降低了大学生置业门槛,同时大量留宁工作的大学生结婚、生子产生的刚性需求自然增加,为房地产市场带来充足的客源南京户籍制度改大学生落户南京:①需购买60平方米及以上的房子;②工作单位接收户口;转变政策初衷:南京市2013年毕业大学生人数在25万左右,留宁就业人数大约在7万人左右,大部分大 学生还是流向了外地,此次户籍制度改革取消了在宁高校应届毕业生的落户限制,不论就业与否,不论原 籍,凡从南京高校毕业的本科生或本科以上学历应届毕业生都能无条件获得南京户口,是为鼓励更多大学生 留在南京工作、创业,主要