尚珑海域营销整合方案.doc

尚珑海域营销整合方案


目录
第一章:项目市场分析
★ 1、威海市场分析
★ 2、房地产政策
第二章:项目概述
★ 1、尚珑海域项目简介
★ 2、交通情况
★ 3、配套设施
★ 4、基本数据
第三章:项目SWOT分析
第四章:营销策略
★ 1、精准渠道策略
★ 2、确定外拓策略
威海:三线、中等发达程度的地级城市
★威海地处山东半岛东端,北东南三面濒临黄海,北与辽东半岛相对,东与朝鲜半岛、日本相望,西与烟台接壤,中国著名港口和旅游城市。
★辖三区三市:环翠区、火炬高技术产业开发区、经济技术开发区和荣成、乳山、文登三市。
★总面积5698平方公里,其中市区面积769平方公里,。
★威海市总人口251万,市区人口63万。
威海房地产市场小结
★商品房销售平稳,但随城中村改造的完成,供大于求的局面加大;
★投资市场大发展,外地客户置业比例大幅上升
★房价基数较低,未来有较大上升空间;
★房地产企业数目众多,但实力不足;
房地产政策基本格局
7月14日,国务院常务会议明确指出,要求二、三线城市采取限购政策,同时会议认为,当前是房地产调控的关键,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。业内认为,二、三线城市限购的做法,在阻止被一线城市挤出的投资资金进入自己所在楼市,有一定影响,但力度有限。不过投入楼市
的资金势必会流出来,投向其他领域。
央行再度加息25个基点,年内或将还会加息1—2次
★,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。2011年以来共3次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息
★年内还会加息1-2次?
年内第3次加息落定,在通胀压力仍高涨但经济增速出现放缓的情况下,加息是否还将继续?对此,业内专家意见不一。
★贷款紧缩对房产销售影响较大,过度紧缩的金融政策缩减了客户的购买力,也让许多准客户持币观望。

项目理解
金城•尚珑海域位于高区文化西路与锦州路交汇处,总体规划建筑住宅八栋,由三栋高层、两栋小高层、和三栋多层组成,小区建成后,一线海景无建筑物遮挡,加以周边生态园林,形成威海优质的海岸宜居小区,主力客户群为中高收入群体。其中本地人置业占比相对较低。
项目地理位置
位于威海市高新技术产业开发区的西部,主干道文化西路与锦州路的交汇处,高区火炬大厦斜对面。
项目周边交通情况
周边公路四通八达,交通十分便利,东起锦州路,西至大连路,北临文化路,南靠火炬路。文化路和世昌大道是贯穿威海市的两条主干道,沿文化西路可直上烟威高速公路,向南世
昌大道东可到市中心,向西可直上烟威高速公路。12、19、7路公交车的终点站在此设立,34路可直接到小石岛休闲渔业,出行十分方便。7路从火炬大厦出发,上文化路再到北环海路最后经过威海港客运码头,到达华联,沿途滨海美景尽收眼底。19路公交车从火炬大厦出发,走文化路再转入世昌大道,最后经市政府,到达实验中学。12路公交车是贯穿高区经区的重要公交车,可直达火车站汽车站。
青岛烟台威海轻轨正在规划中实现三市快速方便连接
地理环境
尚珑海域项目周边的地理环境位置非常优越,整个项目北面一线而海,拥有威海国际海水浴场最美的海岸风光。
项目基本数据
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