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买房流程
目录:
一、挑选房源
1、小区环境的选择误区
2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置)
3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计)
二、实地考察
1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性)
2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书)
3、区分复式、跃层式、错层式住宅
4、看楼应注意哪些细节
三、签订认购书
1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本)
2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险)
四、签订合同
1、签订合同
2、合同样本(商品房买卖合同说明、商品房买卖合同)
3、购房签合同须知
案例分析 1:如何防范开发商合同陷阱
案例分析 2:拿不到房产证可要求赔款或退房
4、退房流程
五、付款方式
1、申请个人住房贷款应具备的条件
2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积
金贷款)
六、保险与公正
1、消费者:房屋按揭保险诸多问题不合理
2、房产管理部门:银行、保险公司部分规定有失公平
3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人
4、保险公司:不投保不放贷款是银行规定的
5、律师、专家:弱势群体的利益不容漠视
案例分析 1:住房贷款最高贷到 80% 消费者却要买 100%的保险
案例分析 2:银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现
案例分析 3:消费者是否可自主选择房贷险
七、验收房屋
1、简易严防方法(门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他)
2、怎样认定房屋质量不合格
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3、验房参照标准
相关链接 1:验房 15 招
相关链接 2:新房保修期从交付之日起计算
相关链接 3:住宅各部位、部件保修内容与保修期
相关链接 4:新房“常见病”
相关链接 5:收房五大注意事项
八、物业管理
1、什么是物业管理(物业管理的含义,物业管理费包含的内容)
2、物业管理费(起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理
的、没有入住要交物业管理费用吗)
九、产权过户
1、产权过户登记手续
2、过户应准备的材料
案例分析:房屋过户如何缴税
相关链接:装修 11 禁忌
一、挑选房源
【小区环境的选择误区】
在计划经济时代,房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容,住
宅也往往是以低廉的造价,“多快好省”地建造的混凝土盒子,正是这些冰冷的人造建筑物将
人与自然割裂开,而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。
随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引,住宅小区环境越来越为人们所重视,但因为
长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛,人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区:
环境=绿化率
住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于 33%,它包括绿化硬质铺装,围
墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些
内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。
单就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花
冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功
能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。
从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰
富经验的设计人员将它们有机组合起来。
小区景观“中看”就行
我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体
现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学
诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全
性以及使用的耐久性。
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小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可
以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑
物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地
可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交