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以旅游综合体撬动区域综合发展




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以旅游综合体撬动区域综合发展
——探索中国城镇化浪潮与休闲时代背景下的区域发展之道
北京绿维创景规划设计院
摘要:伴随着我的日益提高,我国已
经或接近步入“休闲时代”,初步形成了“休闲经济”产业体系。基于我国休闲
经济快速发展的大背景,探讨我国城镇化发展的方式方法显得尤为重要。以旅游
休闲为基础导向,以相关产业为支撑,以休闲地产、商业配套为延伸的区域综合
开发模式,即以旅游综合体带动区域综合发展的模式,已经成为广大适宜区域实
施“就地城镇化”的主流模式之一。

一、中国休闲经济引发大旅游时代
自改革开放以来,我国假日制度的形成使得人们的闲暇时间不断
增多,截止到 2010 年底,城乡职工享有 8 小时工作制、每周双休日
和国家规定的 29 天的法定假日。可自由支配的时间增多了,带薪休
假制度也将逐步得到落实,为居民创造了良好的休闲旅游条件,并逐
渐催生中国休闲经济时代的到来。
据联合国世界旅游组织预测,到 2015 年,中国将成为世界上第
一大入境旅游接待国和第四大旅游客源国。在中央“扩大内需”的宏
观调控下,未来我国旅游需求将快速增长,预计到 2020 年旅游需求
将主要以休闲度假需求为主。
根据国家统计局的数据,2010 年全国城镇居民家庭人均总收入
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21033 元,同比增长 %。其中,城镇居民人均可支配收入 19109
元。在休闲时间增加和可支配收入提高的前提之下,人们休闲需求
空前旺盛。由于休闲需求的释放,各地市场上出现了“3 个 50%”现
象,即 115 天的节假日消费几乎占了全年的 50%,周末消费占全周消
费的 50%,每天 6 点以后的消费占全体的 50%。表明:中国已经步入
休闲时代,社会经济环境也正发生着变化,慢慢步入体验经济时代。
这种休闲消费,体验经济引导大旅游时代的到来,并极大地带动了旅
游综合体的开发建设。
二、中国城镇化浪潮加速推进
(一)我国城镇化发展背景
根据 2011 年 4 月公布的第六次人口普查数据,2010 年中国居住
城镇的人口接近 亿人,城镇化率达到 %。中国“十二五”
规划纲要指出,到 2015 年我国城镇化率达到 %左右,到 2030 年
达到 65%左右。根据发达国家的城镇化经验,城镇化率在 30%~70%
期间是加速城市化的时期。表明:当前及以后相当长的一段时间内,
我国将处于城镇化高速发展阶段。
由于城乡二元结构的历史原因,我衡、
不协调问题相当突出。尤其表现为城镇化区域布局不平衡,城镇化结
构不平衡,以及城镇化与农业现代化发展的不协调等方面。
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(二)我国城镇化发展模式
改革开发以来,我快速发展,
城镇建设亦由无序化发展渐向有序合理的方向变化。总的来看,我的
城镇化的发展主要有以下三种方式。
1、聚集化发展模式
所谓聚集化发展模式,即在原有城镇的基础上,以工业化发展为
基础,服务业为主体,通过聚集相关产业,扩大城市规模,扩充城镇
人口数量的城镇发展模式。在这种模式的导向下,一般会形成以下几
种城镇化发展模式:
①大城市逐渐发展成特大城市,如北京、上海、广州、
深圳等一线城市;
②中小城市逐渐向大城市发展,如省会城市及部分区
域性城市;
③小型城镇逐渐发展成小城市,这部分城市数量居多,
诸如中西部的县级城市;
④还有一种城镇化发展方式,即以乡镇为中心的小范
围的城镇扩张式发展,这将是我国未来城镇化发展的主体形成。
在这种聚集化发展模式下,亦有局部的产业聚集体,其中,以旅
游休闲为核心的产业聚集即形成以城市休闲为导向的旅游综合体(如
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东部华侨城),能够有效促进片区综合开发,扩大就业范围,提升区
域城市发展特色与形象。
2、产业导向式发展模式
所谓产业导向式发展模式,即以某一产业或产业聚集体为导向,
形成产业园区,是工作、生活及相关服