土地增值税清算鉴证实务讲义
土地增值税清算鉴证实务讲义
郭洪荣
目录
1第一章纳税主体资格的确认
1第一节房地产开发业务的证据资料和审核评价
11>.1 房地产常规开发业务
21>.2 房地产非常规开发业务
2第二节非从事房地产开发业务的证据资料和审核评价
22>.1 证据资料
32>.2 审核评价
3第三节确认纳税主体资格的税法依据
33>.1 国家税务总局规定
43>.2 北京市规定
43>.3 广西壮族自治区规定
5第四节物权的常识
54>.1 物权
54>.2 完全物权和限定物权
54>.3 自物权和他物权
54>.4 动产物权和不动产物权
54>.5 用益物权和担保物权
5第二章应税行为的确认
6第一节常规开发业务确认应税行为的证据资料和审核评价
61>.1 确认应税行为的证据资料
61>.2 确认应税行为的方法
7第二节非常规开发业务确认应税行为的证据资料和审核评价
72>.1 确认应税行为的证据资料
82>.2 确认应税行为的方法
8第三节非从事房地产开发性质销售转让业务
83>.1 确认应税行为的证据资料
93>.2 确认应税行为的方法
93>.3 案说从事房地产开发与非从事房地产开发的确认方法
10第四节五项交易行为的审核评价
104>.1 取得国有土地使用权后仅进行土地开发
104>.2 取得国有土地使用权后进行房屋开发建造再出让
104>.3 确认视同销售行为
114>.4 将已投入使用的房地产转让
114>.5 房地产交换
12第五节不征税和免税的交易行为
125>.1 房地产的继承
125>.2 房地产的赠与
125>.3 房地产出租
125>.4 房地产抵押
135>.5 房地产的联建
135>.6 房地产的代建房
135>.7 房地产的重新评估
135>.8 国家收回、征用
13第六节确认应税行为的税法依据
136>.1 确认应税行为的税法依据
146>.2 确认视同销售行为的税法依据
146>.3 确认不征税和免税行为的税法依据
16第七节房地产市场常识
167>.1 房地产一级市场、二级市场和三级市场来源
167>.2 土地一级开发市场和土地二级开发市场
167>.3 房地产一级开发市场
177>.4 房地产二级开发市场
177>.5 房地产三级开发市场
177>.6 房地产、土地使用权、建筑物和附着物的概念
187>.7 销售方式的三种转让行为
18第八节土地储备制度
188>.1 土地储备制度概述
198>.2 土地储备制度的运作主体
198>.3 土地储备制度的运行机制
21第三章土地增值税清算单位的确认
21第一节确认土地增值税清算单位的证据资料和审核评价
211>.1 确认清算单位的证据资料
211>.2 房地产开发项目的清算单位确认
23第二节确认土地增值税清算单位的税法依据
232>.1 清算单位的税法依据
242>.2 普通住宅认定的税法依据
262>.3 不属于土地增值税清算范围的项目
26第三节与清算单位审核有关的常识
27(1)单项工程
27(2)单位工程
27(3)分部工程、子分部工程
27(4)分项工程
27(5)检验批
27第四章土地增值税清算条件的确认和清算申请
27第一节确认土地增值税清算条件的证据资料和审核评价
271>.1 确认清算条件的证据资料
281>.2 确认清算条件的确认
29第二节确认土地增值税清算条件的税法依据
292>.1 国家税务总局规定
292>.2 北京市规定
292>.3 广西壮族自治区规定
32第三节清算申请的期限和应报送的资料
323>.1 清算申请的期限
323>.2 税务机关受理清算申请的条件和处理方法
323>.3 报送税务机关资料
333>.4 委托鉴证应提供的资料清单
35第五章收入总额的确认计量
35第一节确认计量房地产开发项目收入总额的证据资料和审核评价
351>.1 确认计量收入总额的证据资料
351>.2 房地产开发项目收入总额的审核评价
36第二节确认计量房地产开发项目收入总额的税法依据
372>.1 转让房地产收入的形式
372>.2 按交易价格确认房地产转让收入
372>.3 按评估价格确认房地产转让收入
392>.4 视同销售收入
392>.5 关联交易收入
402>.6 纳税申报表收入项目的填表说明
41第三节房地产开发企业主营业务收入的核算
413>.1 科目设置
413>.2 销售收入的确认
413>.3 开发产品销售收入的核算案例
423>.4 分期收款销售收入的核算案例
43第四节非从事
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