横琴科学城（二期）总体规划方案设计任务书.doc

横琴科学城(二期)总体规划方案设计任务书
1、编制内容结构
一、项目概况
二、设计范围
三、规划方案设计依据
四、产品定位、设计目标
五、设计深度和内容
六、设计成果要求
七、时间进度要求
八、其它附件
2、编制说明
项目概况
(一)项目名称:
横琴科学城(二期)项目
(二)用地概况
项目位于横琴新区环岛西路东西两侧、胜州五路南侧、环岛北路北侧,用地面积832582㎡;计容面积≤3036731㎡,是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区科研基地的核心区,未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道。
(三)规划条件
主要用地规划条件如下表
项目
设计要求
用地性质
M0新型产业用地
项目总用地面积
832582㎡
总体容积率
≤
限制高度
<180米
建筑密度
≦45%
绿地率
≧20%
汽车出入口
生物医药谷、科技创新谷、人工智能谷、大数据中心和居住配套区应分别设置汽车出入口
停车数量
按需要设置,㎡,㎡,
居住区及公共配套设施
应严格执行城市居住规划设计规范(GB50108-93)
其他
上报方案时应提交:含现状地形图的总平面图,绿地专项图,场地竖向图,含标高的园区路网图等
二、设计范围
注:此图只用于招标设计使用,以规划局最终批复文件为准。
三、规划方案设计依据
(一)由发包人提供的设计基础资料;
(二)国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范(包括但不限于以下文件);
(三)横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点;
(四)横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图;
(五)周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划;
(六)用地内的工程地质资料及水文资料,地块内部排洪渠资料;
(七)项目开发建设意向(产品定位和成本限额,详见本任务书有关章节);
(八)本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。
四、产品定位、设计目标
(一)项目定位
整体定位:横琴科学城所在位置为横琴唯一一块高技术产业区,在国家级新区、国家自由贸易试验区、国家一带一路发展战略、粤港澳大湾区及国家自主创新示范区五重战略叠加效应之下,以四新经济(新产业、新技术、新空间、新形象)为战略逻辑,致力于发展成为一个有自贸优势、有政策高度、有区域特质的国际一流科学城。
功能定位:项目分为三个片区;1片区是人工智能谷和科技创新谷;2片区生物医药谷和大数据中心; 3片区是未来产业预留用地。
产品定位:项目设计的整体性目标,如产品的目标市场定位等。项目设计所需遵循的基本原则,以及需注意的问题,如成本控制原则、建筑风格、高层低层住宅比例、地下室规模、公建配套规模、景观要求、生态优先原则等。
(二)设计目标
项目以城促产,产城融合为总体发展战略,未来将引进生物医药、人工智能、大数据和云计算等高新技术产业,主要面向中大型、成长型高新技术企业和精英产业人群,引进国外先进的投资、经营、管理模式,建成一个高绿化覆盖率、生态友好的垂直花园式科技园区,并在园区配套餐厅、健身房及部分休闲商业、居住配套物业,满足产业人群一站式工作、休闲、生活需求。建筑外观设计力求简练而精致,具有时代特征和科技感、区域办公标杆、具有强烈视觉效果和企业文化标识性,裙房的材料应用和立面形式上应有所创新,并注重建筑外观与沿线整体建筑界面及周边自然环境的融、协调。建筑外观设计力求创新,但应避免采用过度夸张、奇异的建筑表达形式。
五、设计深度和内容
(一)科学城二期总体规划布局
功能分区
主要经济技术指标
地块
产业内容
用地面积(㎡)
建筑面积(㎡)
建筑密度建议值
建筑限高(m)
一号地块
人工智能谷
153,590
620403
%
≤150
科技创新谷
94,016
376063
%
≤150
二号地块
生物医药谷
242,395
608996
%
≤150
大数据中心
98,997
379492
%

三号地块
预留用地
243,584
918562
%
≤180
合计

832,582
2905516
-
-
注:1,最终面积指标按照规划局批复为准
2,建筑限高可根据设计方案调整;
3,
(二)规划方案设计要求
总体要求
本阶段是在地块经济指标和功能的基础上,对本地块内规划进行方案设计,综合周边地块的业态和各方面因素,形成详细且科学可行的方案文本及图件。设计应满足上级规划部门、