吉林长春保利项目竞标提案192P.ppt

长春保利项目提案
Part 1 市场探究
Part 2 竞争分析
Part 3 项目理解
Part 4 客群分析
Part 5 定位推广
Part 6 营销策略
Part 7 形象包装
目录
市场探究
区域市场扫描
城市印象
行业意象
1
Part
长春市各区位置图
城市印象
市区划分
长春历史:
【长春,是工业发达城市】
长春原名宽城子。
长春原有古城,公元926年毁于战火。
长春是中国行走工业最发达的城市,第一汽车集团、长春轨道客车股份有限公司长春高新产业位居北方第二位,仅次于北京。长春高新区综合加权排名始终位居全国前四位,并且长春高新区的市场表现远远高于东北其他高新区。
城市印象
时代背景
长春地位:
【二线城市,突现中国房地产第三次浪潮。】
长春作为吉林省省会城市,政治经济的中心。振兴东北老工业基地号角的吹响,相信在城市在我国城市化和产业化的进程中,长春市的经济发展具有巨大的潜力和市场。房地产作为一种区域经济,必然与区域的经济发展相联系——
城市印象
时代背景
长春部分房地产公司由于受资金,技术,规模等方面的约束,运作的规范和成熟度有待提升,产品从设计到成品质量都有待改刊,,对开发经验丰富,资金与技术力量雄厚,全程营销策划程序化,专业化的房地产公司而言,反而是机会所在。
【长春市房地产市场正处在快速攀升的初步发展阶段!】
行业发展:
城市印象
开发背景
蓬勃发展的长春
①经济持续快速增长,发展后劲进一步增强
从03年开始,长春市地区生产总值的年增长率都在13%以上,长春市经济发展非常迅速。
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2004年
2005年
2006年
城市印象
经济环境
②工业经济运行质量明显提高
工业实现产值2125亿元,%;
高新技术产业产值突破1000亿元,%;
汽车工业迅速回升,,%;
农产品加工业不断壮大,,%;
光电信息、生物医药、能源、建筑和材料制造等主导产业、重点产业稳步增长,优势正在逐步显现。
长春工业发展运行更为迅速
城市化进程加快,取得显著成效
2001-2006年,长春市市政基础设施和公用设施建设步伐不断加快,旧城区得到改造,新市区开发建设进展顺利,人口增长攀升迅速。
长春作为吉林省首府的政治、经济中心优势将日益明显。
市行政中心南迁,南部新城建设拉开序幕
净月生态城建设快速启动
高新开发区、经济开发区继续保持旺盛的生机与活力,
汽车产业开发区以及空港开发区、玉米工业园区开局良好
轻轨二期正式通车运营,长双烟铁路完成工程总量的70%,
超额完成棚户区改造任务,拆除房屋290万平方米,超计划21%。
城市印象
经济环境