西寨村城改宜居凤凰城项目简本.doc

西寨村城改宜居凤凰城项目
环境影响报告书
(简本)
西安市环境保护科学研究院
2013年10月
一、建设项目概况

西寨村城改宜居凤凰城项目是一个大型房地产安置项目,项目共包含四个地块。项目位于西安市长安区,水岸新城项目以东、兰乔国际城项目以南、长安南路地铁2号线委曲南站以西、规划路以北。建设内容为西寨村城改安置房及公共配套设施。
、建设周期和投资(包括环保投资);
西寨村城改宜居凤凰城项目是一个大型房地产安置项目,项目共包含四个地块。项目位于西安市长安区,水岸新城项目以东、兰乔国际城项目以南、长安南路地铁2号线委曲南站以西、规划路以北。项目已取得了西安市城中村(棚户区)改造办公室《关于做好长安区西寨村城中村改造前期准备工作的通知》(市城改发〔2011〕278号),《西安市长安区西寨村城中村改造项目招商意向书》(合同编号-CAZY-030)。
,总建筑面积1241215 m2,其中地上建筑面积879725 m2,地下建筑面积361490 m2;项目绿化率30%,,预计居住户数8616户,居住人口约27571人。项目共建设39栋高层建筑,配套建设幼儿园、商业服务设施、公共设施和市政公用设施。项目总综合技术经济指标见下表。
项目计划于2013年12月开始建设,2018年12月投产。总投资40亿元,其中环保投资约4000万元,约占工程总投资的1%。
项目总综合技术经济指标一览表
地块
序号
指标
数量
全
部
地
块
1
规划净用地性质
二类居住用地(R2)
2
规划净用地面积
251700m2
3
总居住户数
8616户
4
总居住人口
27571人
5
户均人数

6
规划总建筑面积
1241215m2
7
地下建筑面积
361490m2
其中
地下车库建筑面积
321615m2
地下人防建筑面积
39875m2
8
地上建筑面积
879725m2
其
中
规划住宅建筑面积
775455m2
城市级商业建筑面积
29236m2
配套公建建筑面积
75034m2
9
容积率

10
停车位
9319个
①
地上停车位
130个
②
地下停车位
9189个
11
总建筑密度
%
12
绿地率
30%
13
绿地面积
75510m2
、政策、规划和规划环评的相符性。
①相关产业政策符合性
拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求,详见表1。
表1 本工程与相关产业政策对照一览表
产业政策文件
相关要求
本工程情况
《产业结构调整指导目录》(2011年本)
不在限制类和淘汰类名录之列
本项目不在限制类和淘汰类目录之列
《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》及西安市其他有关节水规定
新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施,并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
本项目为新建项目,评价要求项目建设中水管网及接口,引入市政中水进行利用,保证小区中水回用量达排水量的40%。
城市排水应当实行雨水和污水分流排放制,房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。
本项目实行雨污分流排放的排水方式。
各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施,应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。
本项目总建筑面积251700m2,评价要求项目建设区内中水管网及中水管道接口,等到城市中水管网敷设至小区区域后,使用中水进行绿化、道路清洁等。
②相关规划的符合性分析(区域规划和规划环评符合性分析)
建设项目与西安市总体规划的相容性
《西安市2008-2020年城市总体规划》中指出,为合理分布生产力和形成城镇体系,有利于资源开发、生产发展和生态平衡,促进城镇建设和控制城市人口的增长,城市的布局原则是优化布局结构,完善城市功能;保护古城风貌,实施新旧分治;降低中心密度,发展外围新城;显山露水增绿,塑造城市个性城市布局形态为九宫格局,棋盘路网,轴线突出,一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局,中心为唐长安城,发展成商贸旅游服务区;东部依托现状发展成国防军工产业区;东南部结合曲江新城和杜陵保护区,发展成旅游生态度假区;南部为文教科研区;西南部拓展成高新技术产业区;西部发展成居住和无污染产业的综合新区;西北部为汉城遗址保护区;北部形成经济技术产业区;东北结合浐灞河道整治,建设成高尚住宅、旅游生态区。
本项目位于西安市长