重庆 时代天街研究报告.ppt

龙湖时代天街 ----案例卡
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项目基本概况—项目构成
龙湖时代天街(综合体)
建筑形态
5栋住宅、50万方商业、40万方办公
占地面积

建筑面积
130万方
容积率

绿化率
35%
总户数
1200户
车位数
8000个
开盘时间
2011-01
价值实现
商铺491套,约10万/平
空中商铺1600套,
写字楼360套,
住宅1433套,
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项目基本概况-设计团队
商业装饰设计
交通规划设计
光影效果设计
澳大利亚伍兹贝格WOODS BAGOT
MVA弘达交通顾问
英国莱亭迪赛灯光设计合作者事务所
日本凤咨询株式会社环境设计研究院
景观规划设计
商业规划设计
美国捷德国际建筑师事务所
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项目基本概况-商业规划
一期:17万方,城市一站式家庭时尚中心;
主力业态:精品百货,IMAX影院,情趣餐饮
二期:15万方,城市家庭文娱中心;
主力业态:潮流百货,儿童职场,真冰场,酒吧街,书城,演艺广场
三期:14万方,国际时尚青年潮流中心;
主力业态:主题百货,影院,独立设计师品牌
四期:12万方,国际时尚潮流中心;
主力业态:国际时尚百货,精品超市,奢侈设计品牌
一期
二期
三期
四期
2018/10/24
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时代天街-区域价值分析
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区域消费格局:地处中央商圈,立足打破传统商业抱团模式,定位城市级商业中心
观音桥
百亿商圈
解放碑
百亿商圈
南坪商圈
杨家坪商圈
沙坪坝商圈
重庆的区域发展以区域抱团发展为主,五大传统商圈解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪各自为政,各区消费外溢趋势并不显著。项目立足中央商圈的优势位置,定位重庆城市级商圈,打造超大体量130万方的综合体项目,其中商业体量60万方,堪比“解放碑”百万方规模。
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区域规划:项目所在渝中区为国家服务业综合改革试点区,邻近的大石化片区未来5年将接收700亿投入,发展为主城都市新核
渝中区
大石化片区
计划2017年化龙桥国际商务功能区、高九路总部经济园区、大坪商贸流通功能区将全部亮相,中央商圈将成为重庆高端商务集结地,引领城市中高端消费。
2018/10/24
配套分析-渝中区
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住宅
写字楼、购物中心、酒店
学校、事业单位
项目周边以万科、恒大为代表的大体量住宅开发带来区域常住人口的大量集聚。重庆展览中心和重庆奥体中心等城市级基础设施项目的邻近,奠定区域核心地位。