香格里拉花园花园媒体投放方案.ppt

香格里拉项目媒体投放方案
第一部分前言
为了更好地服务于“香格里拉花园”,提高“香格里拉花园”电视宣传效果,有效促进“香格里拉花园”的销售,提升“香格里拉花园”品牌影响力。XX电视台及《XXXX房产》栏目, 与“香格里拉花园”强强联手、紧密合作,整合媒体,全面推广,实现“香格里拉花园”宣传致胜的效果,特拟定此份电视宣传策划案。
本方案由XXXX广告根据独家代理的XX电视台黄金时段及《XXXX房产》栏目五年的运做经验及效果评估,并充分分析全国房产及XX房产的行业发展现状并且对“香格里拉花园”的深入了解的基础上制定的。因此,在感谢“香格里拉花园”项目同仁在方案制定等诸多方面给予指导、推广与帮助的同时,也希望“香格里拉花园”项目同仁能针对本案不足之处予以指出,共同做好“香格里拉花园”的媒体宣传工作。
第二部分我们是谁?
XXXX广告:专业引领时尚,精准缔造成功,前卫的策划队伍,多年成功的
房产经验,成熟专业的媒体栏目.
《XXXX房产》:以绝对的优势继续稳坐房地产专业媒体“龙头老大”的宝座,而且通过栏目的改版,媒体资源整合等战略进一步扩大了XXXXX广告的影响力。同时《XXXX房产》现正处于成熟期。成熟期的栏目也是栏目质量水平最高、拥有忠诚观众量最多、栏目关注度最高的时期。不言而喻的事实是,处于成熟期的栏目也是企业投放电视宣传的首选阵地。
《XXXX房产》:XX广播电视报专业的房产专栏,其与XX有线宽带网络有限公司合作发行,免费赠送XX有线电视用户,按照XX市目前有58万户有线电视用户,也就是有58万份XX广播电视报的市场空间,报纸(也就是广告)的到达率在XX市居于最高的地位,而既然能拥有有线电视的目标消费者,大部分都是XX市较固定的人群,也就是房地产销售的最核心目标消费人群,读者接触率较高,广告效果自然最好。
香格里拉二期小高层的SWOT分析
SWOT分析
内部
外部
优势
劣势
机会
威胁
香格里拉本身的品牌个性
拓基地产的美誉度知名度
小高层自身的销售阻力
香格里拉的弱势
消费者对香格里拉品牌认知
小高层乃房产发展的趋势
国家房地产宏观调控政策
消费者对小高层的认知误区
香格里拉二期小高层的SWOT分析
香格里拉,一曲都市人心仪的田园牧歌,一首上苍挥就的清逸小诗…其“桃花源记”:家门口的发展商,,提升了企业品牌知名度和美誉度.
由于小高层在实际销售中,消费者对其认识存在误区:担心公摊面积,,但可利用电视等可观性,从视觉上宣传小高层的“清风3级,阳光100%,景观360°,私密100%”等个性优势.
利用香格里拉一期销售时消费者的认知亲和力,香格里拉二期小高层可缩短与消费者的传播距离,累积香格里拉的品牌资产,使消费者的心理好感转化为实际的购买行动.
目标购房群分析
一目标购房群分析
:25-45岁
:30-45岁
:中等及中等以上
目标购房群体收视习惯分析
(一)核心目标群体相对集中在30-45岁,是典型的理性购房群,而<<XXXX房产>>在XX地区已成为购房者首选参考媒体,覆盖面广,具有专业性权威性的特点.
(二)目标购房群是有一定经济基础的人群,.
(三)核心目标群的意见领袖作用大,对身边的购房者的影响巨大.
第三部分 ------我们的思路
香格里拉花园
全面轰炸
阶段作战
系统实施
现实
第三部分媒体投放策略
任何一类商品的广告选择都是与其特性相吻合的,注重成本下的广告效果的评判则是衡量广告媒体的主要准则,房地产尤其是商业房地产的产品构成的复杂性,地点位置的不动性,不但决定了它的广告形式,广告内容,而且在广告媒体选择上也有不同的要求,根据香格里拉的各方面特征,在媒体的具体组合安排上,我们通过XX电视台五大频道的优势整合,网罗最具购买力的人群,广告效果最佳,有利于短时期内提升香格里拉的品牌
因此我们建议香格里拉广告推广中媒体运用有如下几点:

1 系统实施以XX电视台五大频道的有效组合,增强客户对香格里拉知名度和美誉度,提高其档次,强化记忆。
2 阶段作战结合香格里拉的开发销售阶段,分清各个阶段的广告重点,作到有的放矢.
3 全面轰炸除了在专业栏目《XXXX房产》投放阶段广告,还在新闻频道的《XX剧场》\《XX直播》等插播广告,全面轰炸消费群,作到点面结合,广告无死角.
所选媒体栏目与时段分析
1 XX电视媒体中唯一的房产专业栏目《XXXX房产》,其收视率逐年稳健上升,同时段广告干扰度小,观众记忆度高,五大频道整合播出