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上海马桥高端别墅项目—中星旗忠别墅营销报告Pppt课件.ppt

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文档列表 文档介绍

纯,撼天地中星旗忠别墅营销策划报告
理解
01政策解读/02 竞争市场/ 03项目认知/ 04客群研判
政策解读
01
政策市场:持续时间长、出台频次强、调控力度大。
瞬间腰斩:总量、分项无一幸免
商品住宅周供求走势一览
调控第一时间
08年月降三成
05年月降五成
周降五成
单位:万㎡
商品住宅周供求走势一览
单位:万㎡
上海细则:保有征税呼之欲出
中央政策
【购置环节】
首套改善性首付门槛提升
二套购置成本增加
三套可限制
【落实环节】
地方问责制
【流通环节】
个人住房转让营业税免征期限由2年恢复至5年
……
+
上海细则
【保有环节】
按照客观总价每年征收一定比例税收
……
=
购置、保有、流通
各环节全面严控
新政下业内大佬反应——地产三剑客看跌后市
华远大佬:任志强
主张随行就市,呼吁大家尽快降价,以免政府再出政策
SOHO大佬:潘石屹
房价最多降两成
万科大佬:王石
不会大起大落
(实际上旗下楼盘纷纷调低价格)
个案表现:伺机而动
1、当年新开项目且无前期成交参照
以性价比爆量获取逆市热销
2、续销项目且后续供应量不小
以时间换空间等待政策落地消化后重新审时度势
3、尾盘项目
等待政策明朗&参照年度目标,找寻出货机会点

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