2012年广西桂林市临桂新区房地产市场调查分析报告.doc

桂林市临桂新区
房地产市场调查研究报告
2012年8月
目录
第一部分基础概况与发展规划
一概况
二经济运行情况
GDP/产业结构/财政收支/固定资产投资/居民收支
三城市发展方向
1桂林城市总体规划
2临桂发展规划
四临桂新区发展规划
1开发策略、功能布局、土地规划、空间格局、公共服务设施规划
2市场及商业配套
3临桂新区SWOT分析
第二部分现今房地产市场发展情况
一临桂楼市概况
1临桂房地产投资情况
2近年临桂房地产供销情况
3近年临桂商品房价格走势
4近年临桂土地供应情况
二各板块特征分析
1临桂新区板块
2金水路板块
3人民路板块
三产品供应配比情况
四重点楼盘分析
五区域客户群体分析
第三部分房地产市场未来发展研判
一土地市场预测
二区域房地产开发情况预测近五年区域房地产市场发展趋势
三市场配套施竣工情况及影响力
四购房群体结构变化研判
第一部分基础概况与发展规划
一、概况
临桂县位于“山水甲天下”的桂林西郊,县城为桂林市西城工业开发区,距桂林市区6公里。建县始于汉代元鼎六年(公元111年),距今已两千余年, 从三国到清末,临桂县城都是郡、州、路、府治所在,有“桂都首邑”之称。为历代当政者所重视。
临桂地理位置优越,陆空交通十分便利,供电、供水、通讯等基础设施齐全。距县城15公里的桂林两江国际机场是我国西南最大的国际航空港,两江国际机场专用道路、桂柳高速公路、321国道、322国道、20 217省道、湘桂铁路等陆上交通动脉交汇县城。
2006年,在自治区党委、政府“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”的战略部署下,对临桂新区提出了一个新的规划,并于近两年陆续推进临桂新区建设。
目前临桂新城区规划面积107平方公里,人口40万。行政中心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区一初具雏形。通过引进比较成熟的商业板块来聚集人气、提升城市形成,房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心,中心镇、近郊镇共同发挥着的房地产建设新格局已形成。随着奥林匹克花园、金水湾、山水凤凰城、碧园集团、远辰国际等老一批房地产企业开发的大型高品质楼盘陆续交付,新近进入市场的花样年地产、彰泰集团、兴进、汇荣的大型品牌房企的进入,临桂新区的房地产更是呈现出诸雄争霸、热火朝天的繁华景象。
伴随临桂中心区的生活配套设施和交通脚尖不断完善,新区规划的市政配套、公共配套、商业配套等配套设施的火热建设中,临桂新区将成为桂林的又一个商业与居住中心。
二、经济运行情况
2009年
,增长14%。其中:第一产业增加值22亿元,%;,%;第三产业增加值19亿元,%。经济结构进一步优化,三产比例由上年的25:55:20调整到23:58:19。,%。,%。城镇居民人均可支配收入18617元,%。
2010年
地区生产总值由"十五""十一五",%。财政收入由"十五""十一五",%,实现了连续5年财政收支平衡。全社会固定资产投资创历史新高,由"十五""十一五",%。经济结构进一步优化,国民经济三产比例由"十五"期末的34:40:26调整为"十一五"期末的23:56:2。城镇居民人均可支配收入从"十五"期末的9619元增加到"十一五"期末的20591元,%;农民人均纯收入从"十五"期末的3069元增加到"十一五"期末的6110元,%。
2011年
,%;,%;,%;城镇居民人均可支配收入23041元,%;农民人均纯收入7320元,%。
GDP连续三年稳定增长,2011年增幅超过20%
财政收入年均涨幅超过三成
固定置产投资年均增幅超过30%
城镇居民人均可支配收入逐年攀升
注:以上数据来自于历年临桂县政府报告
三、城市发展方向
一)、桂林城市总体规划
2011年10月25日,桂林“世界旅游城”建设大幕在临桂新区正式开启。当前桂林正全力实施“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”的发展战略,着力把桂林建设成为集聚全球古今中外旅游元素之大成的世界一流旅游名城,