房产经纪人基础知识(经典版).ppt

主讲:刘婧
专业知识
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房地产基础知识
什么是房地产:

房产和地产的总称,也叫“不动产”, 具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性.
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房地产的特性
房地产的自然特性
房地产社会特性
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房地产的自然特性
不可移动性。
多样性。
稀缺性,土地既不能再生又无法替代.
体积庞大,消耗材料多
耐久性.
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房地产社会特性
周期长、投资规模大
开发条件差、涉及面广
供求调整缓慢
变现难
保值、增值性
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房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利.
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房地产产权
房屋所有权
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
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他项权利证
预告登记证明
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土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。
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房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。
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