泉港区涂岭镇安置区规划建筑方案设计说明.doc

第一篇建筑设计说明
基地概况与分析
规划用地位于涂岭镇前欧村朝阳公路北侧,涂岭红星水库外。㎡,用地红线呈L形状,建设用地现状除南侧为已经修的水泥路外,其余各侧暂为原状山坡地。未来本区域将建成大片居住生活区,用地三面临规划中的市政路。
项目由4栋高层安置房、数栋低层安置房,1栋三层会所、1栋三层幼儿园、1栋2层商业和高层安置房一层商业裙房组成,设计一层地下室,由于地形原因,局部设计二层地下室。㎡,幼儿园独立用地3691㎡。㎡,㎡,。
二、设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《泉港区城市总体规划》
3、《民用建筑设计通则》
4、《住宅建筑设计规范》
5、《民用建筑设计防火规范》
6、《高层民用建筑设计防火规范》
7、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》
8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
9、甲方提供的用地红线图和设计要求
三、规划原则和指导思想
1、规划原则:
A、充分落实总体规划及上级修规的要求,合理确定土地使用性质及使用强度,合理确定功能布局与开发规模。
B、以城市设计的手法,整合城市总体与布局、人文与自然环境的要求,协调规划区内外部的环境关系,建立新的城市空间秩序,营构自然、活跃、生机盎然的特色空间。
C、结合实际情况,做到建设的近远期结合。从社会效益、经济环境的互动中寻求规划的弹性和可操作性,引导并控制实施过程中的开发建设。
D、坚持“以人为本”的设计理念。从绿色生态角度出发,为疗养人群创造出都市中环境优美、舒适便捷、高品位的生态疗养中心及绿化环境。本规划设计始终贯彻“以人为本”的设计准则,体现城市环境对“人”的关怀,综合处理安置房与周边地块的关系、区内绿地与安置组团、街区环境、商业配套、建筑形态、建筑群轮廓线、开发强度、交通组织、硬质景观、设施配套等各项内容,精心塑造生动和谐的城市空间形象,为人们塑造都市中环境优美、舒适便捷、卫
生安全的生活空间。
2、指导思想:
A、顺应时代发展的要求将安置房的环境规划放在首位,继二十世纪的60年代以来的绿色运动的广泛影响及二十一世纪可持续发展战略在全球范围内的认同和确认,重视协调建设发展及环境保护之间的相互关系。
B、现实性原则:研究区内现实情况,从规划结构、分期实施、路网系统、功能布局等方面充分结合现有地形及习惯的开发方式来考虑。
C、经济性原则:依托现有公共设施,充分结合现状地形地貌,避免大挖大填,因地制宜。
D、三效益原则:规划力求达到社会效益、经济效益、环境效益的统一协调,避免偏废。
E、可持续性发展原则:考虑市场经济发展过程中存在的“不定性”,规划考虑可操作性的同时,应具有弹性与适应性,使疗养中心进入可持续发展的良性状态。
三、规划构思
·充分利用山环水抱的优越地理优势
·打造利用借景对景的大格局景观手法,塑造自然的生态景观
·打造一个自然的、生态的、绿色的、健康舒适的生活居住区
巧妙地利用规划区范围内外的一切可利用的山水条件,为了使更多的安置房享受山水景观,拟对原有的山体和水系进行一定的改造,营造优美的山水自然景观。
1、会所及商业配套位于基地连接主要景观轴上,既服务于基地内部人流,又服