三鑫实业 惠州沥林地块 可行报告ppt课件.ppt

鼎泰
咨询
为成功,而努力!
一起前进,
三鑫实业
项目可行性策略案
+
惠州沥林
打造城区的璀璨名珠
产商域网
拨开迷雾,看清前进的方向!
市场部分
国内房地产市场特征
惠州简述
沥林综述
跟着来,进入:
国内房地产特征分析
产商域网
降
中心城市,从三万英尺到无底深渊!
北京上海深圳广州
回归
下滑
观望
促销
房价大幅下挫
土地频频流标
后势回升艰难
←中央宏观调控:90/70限制
←银行6次加息
←各地政府法规
市场现状:
重点城市受政策和调控的影响非常明显;部分区域的销售价格回落至07年上半年的水平,市场在开发商强力的价格促销和客户的观望中循环徘徊,现阶段回升缓慢。
重庆成都杭州……
启始时间:
产商域网
一线城市的开发商在与客户
进行着价格博弈;
谁,能坚持到最后!
市场的声音
观望再观望坚持再坚持
开发商变相促销了
新开盘价格降低了
有人已经降了,价格还会再降
再等等吧再看看吧!
开发商的声音
1。不能再降了,预期利润已大幅降低!
2。成本与预算已经达到价格下限,降不下!
3。降价对老业主如何解释?不能再降!
4。再不降,资金链断了
关键点:
产商域网
诸多区域辐射能力强的二线城市;市场首次趋热的三线城市;刚起步的四线城市
涨
稳中有升
大盘增加
集中开发
市场成熟
一级土地市场挂拍放量;二级开发市场大盘增多;产品趋向多元化
其他城市虽然慢,但脚步向前!
惠州东莞大连海口三亚青岛…
哈尔滨西宁西安…
房价持续上扬
土地交易频繁
开发规模化集中化
市场现状:
前进理由:
消费时差,补涨
以及各城市在开发水平上与一线城市存在明显差异
消费习惯和文化方面不同
各城市特征不同
各地政策的执行和督导力度
一线城市在徘徊,其他城市呢?
产商域网
二线城市。惠州,城市区位
深港莞穗惠经济圈正在快速形成
惠深、惠河、广惠、深汕高速和惠深205国道组成惠州市快速交通干线,京九、广梅汕铁路直达北京、九龙和广州。市内交通更加发达,与珠江三角洲其它城市的联系日益紧密。
惠州
速
深
汕
高
惠
深
高
速
惠
河
高
速
惠
广
高
速
京
九
线
产商域网
二线城市。惠州,城市自然资源
城市经济的发展、深厚历史文化底蕴的魅力、优越的城市生活环境、珠三角主要城市一小时生活圈的形成将提升城市的生活品质,使惠州成为深港东部的“国际居住中心”。
山水惠州——深港东部的“国际居住中心”
产商域网
二线城市。惠州,城市交通
◎惠深、惠河、广惠、深汕高速和惠深205国道组成惠州市快速交通干线
◎京九、广梅汕、惠澳铁路直达北京、九龙和广州
◎惠州港口通向国际市场的一个重要的进出口口岸
1小时城市交通网络,城际生活转换成为习惯
深圳
河源
深
惠
高
速
惠
河
高
惠
广
高
速
京
九
线
东莞
惠州
汕尾
广州
产商域网