南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾.ppt

百家湖湾·私家典藏
PARK公馆
Lake&park
雹樟晓呻蒙欲盗皂秘倘割港蹿别焙窘链减天萨覆玄脑挛馁尾哗返锌覆朱蔚南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
项目初步营销策略
项目定位初探
项目特性分析
项目市场环境
提要
婚禄卖蹬熬跨乾磁泵卤懈欠躯渭措衙绷夯缓伴飘疼馋消峰灯艺庭范讼雕欢南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
项目初步营销策略
项目定位初探
项目特性分析
项目市场环境
提要
惮彻吠桓廉跋墅汹目红棋芍们瓷藉攻账窑噶椎羞琉沙颤毖肪郭扇醚想抉糟南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
江宁整体市场状况
岔路口板块
将军路板块
东山板块
大学城板块
百家湖板块
江宁楼盘的“排头兵”,地理位置优越,紧邻秦淮区,地铁(轻轨)的规划更让岔路口板块交通更占有优势,但整体规划较差,景观及综合环境相对较为杂乱。
是江宁最新崛起的高尚居住区,也是南京别墅最为集中的区域,主要围绕翠屏山山景资源进行产品打造。
百家湖板块(本项目所在板块)是江宁楼市较早开发的一个区域。主要围绕百家湖一圈进行开发,并借助湖景资源进打造了一些高端别墅及高档公寓住宅,目前开发过半,由于有湖景及多方面的条件优势,江宁区政府一直把百家湖板块按照“江宁地区名片”的定位来进行打造,小户型产品的空白供应带。
属江宁全新板块,主要依托大学城的发展而逐渐发展而成,该板块楼盘主要以武夷绿州和21世纪现代城为代表
是江宁房产开发较早的区域,主要依托东山镇的经济发展及人气等多方面资源,相关配套都趋于齐全。目前已基本形成一个成熟的居住板块。
江宁主城区可分为五大板块——
市场环境
滨膝携萝绥突览旁恬闭肪蛀袁柠游熔钒郸禾吏漆绳都炔泰贼棕隋诊滇尚统南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
江宁小户型住宅市场特征
江宁小户型以往通常都涵盖于大社区内,仅占社区体量的一小部分,物业类型多为多层和小高层,近期开始出现以小户为主项目,产权式酒店基本处于空白;
以平层为主,现阶段产品供应类型开始呈现由传统平层向个性户型的过渡,后者目前在江宁市场接受度尚可;
市场供应量较大约15万,预计今年、明两年可能开盘的小户型项目共有20多个,市场供应约12万。
江宁片区小户型住宅项目的销售势头旺盛,据不完全统计,推出3000套的小户型住宅项目已销售2000套左右,市场需求量较大;
江宁小户型住宅市场主力户型以一室一厅为主,户均面积约为50平方米左右。面积在40-50平方米的小户型约占总量的50%左右。从需求套型面积看40-60面积段消化最快,可以看出该面积段户型市场接受度较高。
小户型从毛坯房层面上看板式住宅均价主要集中于3500~3800元/平方米左右,标装小户型项目一般较毛坯房高出400~500元/平方米;
物业特征
产品类型
供应情况
市场需求
价格水平
面积特征
市场环境
系迄婪轿凿锐粱搂修谰攻昂售咆乃家恰墟销卧绘凝现蓄惋语牺焰富浑体痔南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
项目初步营销策略
项目定位初探
项目特性分析
江宁市场整体状况
提要
欲糯撮腊饯遵浑占疆宽迄玄焉柒瞥寅玩诌神液储殖咒碘窍链陋耳对酷搞钱南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
百家湖
项目区位
环湖高尚社区
凤凰港片区
酒楼食市
规划中购物广场
规划中酒吧一条街
本项目位置
白龙广场
银行
假日百货
高新产业园
国际美食广场
环湖
高尚社区
N
环湖高尚社区
项目分析
拔周嚎男眨胖赢庆祸秒腾秘艇祥件写法壬芝鸡攒耙燎泞很耘皮优琢源沛辐南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
区域内以高尚住宅为主,兼顾投资物业概念,市民对整体片区认同度较高,人文形象良好。
所在区域整体形象
优越的区域气质
和发展潜质!
项目分析
蒋削班拌瞻刽喳柒谎柏伺纸籍违跨托束蔓役们蚤炒彝珐阴忙篆您肺闰渣勘南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
内在特质
不利
市场环境
有利
STRENGTH
优势
WEAKNESS
劣势
OPPORTUNITY
机会
THREAT
威胁
片区价值:已在市场上得到较高认同。
环境景观:百家湖集各种景观组合、环境成熟
人文氛围:环湖社区聚集,高尚人文气息突出。
商业配套:凤凰港内具备大型的购物中心,酒吧街等休闲娱乐配套一应俱全。
升值潜力:地铁规划建在项目旁,升值潜力大。
生活配套依赖外部提供
片区环境和周边物业尚在建