佛莱明戈建筑规划方案建议.ppt

佛莱明戈建筑规划方案建议
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提纲
一、产品定位基本原则
二、整体布置规划
三、建筑风格规划
四、户型设计建议
五、景观与绿化规划
六、车位规划建议
七、装修标准规划
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1、以市场为导向,从消费者的心理谋求出发,而不是以开发或销售者的立场来确定;
2、针对特定目标市场,而非整个市场;
3、充分考虑市场风险和市场潜力,以及公司资金压力;
4、结合本项目区位特点,充分发挥区位环境优势;
5、每一个定位要有相应元素来支撑;
6、走自己的路,寻求差异化产品,创造出龙泉样板品牌。
一、产品定位基本原则
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1、充分利用项目方正的地形:
沿地块边缘形成半围合高层布局,建筑之间有局部错落,大气而不呆板;小
区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资
源;围合型结构与空间层次内涵;居住区域与生活空间有机联系;对城市空间和
整体景观结构的呼应与氛围塑造。
现代住区追求的是布局结构的合理化,空间形态的多样化和建筑形态的简洁
化,本规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时,将建筑形态规
划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手,将自然要素、功能区块、生
活轨迹、视线景观等纳入统一体系,使得小区的用地布局、道路规划、空间组织
等与基地的结合更具逻辑性。
2、中心景观开阔明朗,尽县品质楼盘风范:
与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态,强化中心广场的凝聚力,通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流,以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。
3、人车分流,保证安全,减少噪音,提高项目品质和居住空间
二、整体布置规划
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整体布局规划要点
通过对地块资源分级,对建筑布局提出以下五大要点:
尽可能保证户户观景的均好性。
一级地块建议不设置户型,作为中央园林,提升周边地块价值,加大景观视野。
强调不同等级地块资源的共享互补。
二、三级地块资源设置相对大面积的户型单元。
四级地块考虑设置相对小面积的户型。
Level I
Level
II
Level III
Level
IV
Level
II
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以西班牙风格为主,注重装饰效果,保持简洁,彰显品质生活领地
三、建筑风格规划
与区域产品形成差异化,塑
造龙泉标志性项目。
将项目整体形象打造成改
变龙泉房地产格局的标杆。
建筑外立面设计外立
面应以“清新、活泼”为
设计理念,体现本项目
的“活力、健康”主题。
重视第五立面(屋顶)
的设计,使其在功能和
景观上成为本地的唯一
性。但在强调稳重的同
时,也需要考虑强调色
彩的变化。
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四、户型设计建议
套型
面积区间(㎡)
面积配比
套一
45-55
10%
套三
85-100
15%
100-110
15%
110-125
20%
套二
65-75
20%
75-85
20%
以满足消费者需求为导向,结合市场供应缺口,讲求实用。
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途径
核心价值点
具体方法
图示
阳台挑空两层层高或露台
使6-10平米的阳台不计入产权建筑面积,为户型内部预留出更多空间。
阳台调高两层或阳台上盖遮盖面积不超过1/2。

落地凸窗
有效增长功能房进深,满足功能需求。
。

满足家具摆放尺度。
,满足衣柜、储藏柜摆放。
5F
6F
4F
户型设计建议
合理应用住宅面积计算规范,巧用不计入产权建筑面积的空间
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入户花园作为独特的礼仪空间(玄关区)带来了更加浪漫的自然气息,多用途