景尚雅苑整合推广.ppt

景尚雅苑
整合推广策略报告
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小户生活化:
原来深圳小户型多在罗湖,以商务型为主,现在生活型成为主流。
小户享受化。
一反紧奏实用、过渡居住,通透板楼、双阳台、大凸窗走进小户型。
小户品牌化。
以前“旭飞地产”是小户名牌,后来招商、京基都开始做小户型了。
小户效区化。
小户多建在交通便利、繁华之地,但从苹果园后,又有了罗湖东座。
小户社区化。
以前小户多为单幢商住楼,自苹果园后,社区化典型还有御景华城。
小户酒店化。
非酒店式公寓,现趋向采用酒店式管理,如东方都会、御景华城等。
小户“绿”化。
景观小户前有御风庭、御景华城、罗湖东座,现景尚雅苑将震撼深圳!
小户在优化
做为8年小户专家,争鸣率先总结深圳小户发展趋势:
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换个角度看
户小
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纵观深圳地产市场,小户型烽烟四起,玩概念的,玩产品的,故弄玄虚的,令消费者眼花缭乱,无所适丛。市场到底谁说了算,广告、消费者,开发商还是产品…
有人说:小户大视界!
有人说:小户型,低总价!
有人说:单人房,双人床!
有人说:懒得买个大房子!
有人说:小空间,裂变大财富!
最后只能说:如有雷同,纯属巧合!
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城市主场: 走乡情路线这个城市不是我们的故乡,却有我们的主场;
TT国际公寓:走TT族时尚路线领导者,领先(TOP TIMES) ;
第五公社: 居住族群生活新青年聚落;
友邻: 青年睦邻生活在一起,远见未来
还有人巧妙地说:
疑问:产品和概念脱节,这不是忽悠消费者吗!
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★概念只是引导,最终的消费力是由产品来决定的!
产品
购买力
概念
市场——
推导
小户——
★结论:能引起共鸣或者促进销售的广告表现必然是--
产品和概念完美契合的产物。
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为小户正名。
靠什么?
我们的目标:
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深圳有口岸小户型、地铁小户型、商业区小户型、
俗气的小户型、充满铜臭的小户型…
唯独罕见豪宅区的小户型、湖光山色中的小户型,
景尚雅苑,是深圳独有的,高品位的风光小户型。
与酒店唯一不同的是,它是自己的。
与豪宅唯一不同的是,它是小户型。
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换个标准造小户!
■双数层近30平米空中花园我和芳邻有个约会
■豪宅区的小户型(30—63平米) 雅室何须大
■豪宅专利的香蜜湖、安托山景观风光小户,绝非一般
■ 40%绿化率,以豪宅标准绿化小户和全城小户划清界限
■二楼时尚会所年轻新贵体验场
以豪宅的标准造小户型
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■小户也有车库精品存在于细节中
■底层绿化架空长在自然里的小户型。
■会呼吸的隔音窗户花心思的小户型
■精装修(超过一般标准) 小户品质标签(轻松入住)
■酒店式服务家务事别烦我
……
重新定义小户型!
长在自然里的小户型
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