贷不到房贷怎么办.doc

贷不到房贷怎么办
问
我是一名刚需购房者,这几年好不容易攒了些钱,刚刚好可以支付3成的首付,正准备买房。可我遇到了一个现实的问题,就是最近多家银行都没有房贷额度,去年底就有一套房子,我因为办不出贷款而不得不放弃。当时,银行的人说过了年就会有额度的,可现在还是没有,我该怎么办,才能从银行贷到房贷呢?
标叔
首先,你要搞清楚银行为什么没有房贷额度。我们知道房贷是所有贷款中利率最低、期限最长的,%,首套房货可以享受优惠贷款利率,最低可以打7折,%。这个利率还低于银行的5年期存款利率,显然银行不会做亏本买卖,7折优惠利率早已绝迹多年了。而85折房贷以前还比较容易借,%。但随着以余额宝等互联网金融产品的出现,大量的活期存款转变成了“宝”类产品。去年底到今年年初,这些“宝”类产品的收益率有些要超过7%,主要的资金投向是银行的同业存款,银行的资金成本提高了,房贷一下子变成了不赚钱的产品,额度收紧也就成了很正常的事情。
其次,什么时候会有房贷额度呢?由于安全性较高,房贷仍然会是银行非常重视的贷款项目,你所谓的没有房贷额度只是没有优惠房贷的额度,你要在基准利率上上浮个10%~20%,银行肯定愿意借给你,但你不一定肯借,因为你将为此付出极高的财务费用。同样是100万元30年期房贷,,。近期,随着银行间资金趋于宽松,同业拆借利率已经出现比较明显的下降,
“宝”类产品的收益率普遍跌到6%以下,预计未来将跌到5%以下,甚至跌破4%,那时候,银行的资金成本会有所降低,首套房贷的额度也可能会有所增加。但不管拆借利率会降到多低,%的活期存款利率高,因此,未来银行恢复85折优惠房贷的动力也不足,能借到9折到95折优惠房贷也已经不错了。
第三,目前该怎么办?如果你不想借高利率的房贷,那么,没有其他办法,只能耐心地等,等银行可以提供优惠利率,至少也要等到利率不再