华润集团宁波东钱湖高端别墅项目企划推广方案.ppt

华润集团宁波东钱湖高端别墅项目企划推广方案
首先让我们理理,这是一个怎么样的别墅项目……
【天境】华润置地458亩恢弘巨制,依山傍水,顺坡而建,引水做溪,构建蓝血阶层山水庄园。
【地境】启新高尔夫、柏悦酒店、万国宾馆、福泉山温泉等伺服左右,天赋泽地,风雅大境,喷薄而出。
【湖境】北揽烟波浩淼东钱湖,内拥玲珑剔透天鹅湖,湖光山色,藏纳于心。
【山境】南依连绵青山,内拥苍翠丘陵,构建散步道、亭台,宛如私享后花园。
【筑境】首创独栋式别墅外观设计、独享式入户结构设计、四户集中半地下停车库设计等,开创别墅新纪元。圆拱形门廊、红色坡屋顶、原木花架、铁艺围栏、毛石与灰泥完美演绎光影哲学,意大利地中海优雅风情流露地淋漓尽致。
【人境】蓝血阶层心灵旗舰会所、半开合恒温泳池设计、天鹅湖畔休闲泛会所,开启尊崇人生。
项目全方位解读
项目定位的思考
钱湖香颂湾:东钱湖畔,西班牙风情宽景艺墅
东湖观邸:纯TOWN,纯HOUSE
半岛华府:首席类独栋水岸院墅
江南一品:城市使馆,上层峰汇
我们竞争对手的项目定位
别人都在谈东钱湖,而我们才是东钱湖一线临湖位置,更何况内部有个天鹅湖……
别人都在平地上建别墅,而我们是依山、缓坡上建别墅……
别人是北美风情、法式风情、西班牙风情、英伦风情……,而我们是原滋原味地中海风情,这在宁波是第一个……
别人在讲使馆特区、湖区物业,而我们提出“山水庄园”……
项目定位的思考
项目定位
内外双湖:外拥内抱,光芒掩盖其他主打“东钱湖”概念的别墅项目
原味地中海:原滋原味,地中海现已抵达东钱湖,绝对原创
坡地:顺坡而筑,充分利用高差,营造坡景别墅
庄园:不是乡村别墅,而是拥有开阔空间、独立庭院的山水庄园
「内外双湖·原味地中海坡地庄园」
仅仅对项目有一个准确的定位,够了吗?
如果事情这么简单,布卖布的钱,丝绸卖丝绸的钱,
HERMES\ARMANI\MONTBLANC早就关门了,
奢侈品的关键在于倡导一种全新的生活方式,领导潮流,超越产品本身……
这就是所谓的品牌溢价。
倡导一种全新的生活方式,需要一个载体,这个载体不能是虚构的,不能是遥不可及的,而是源于项目本身,而又高于项目,精准契合目标客户生活理想的一种生活方式。
全方位研究项目之后,我们找到了“地中海”
「印象地中海」
自然:蓝天白云,原生态
色彩:蓝、绿、土黄、橘红,色彩明媚
建筑:质朴,本色,讲究原生材质的搭配,注重细节
人文:文艺复兴,精神摇篮
艺术:艺术璀璨,才华横溢
民俗:淳朴,亲和,热情