香港购物中心借鉴与吸收138pppt课件.ppt

香港购物中心的借鉴与吸收
香港环球商机商业地产顾问机构总经理
香港品牌发展联合会主席
中国(香港)特许经营协会会长
叶智辉先生
目录
1、香港购物中心总述及三个阶段
2、香港购物中心的特点及发展策略
3、香港购物中心的建筑及商业规划
4、香港购物中心的人流动线设置
5、香港购物中心提高购买率及创造愉悦购物感受的
6、香港购物中心的可持续经营管理的策略
7、香港购物中心构建品牌核心优势的策略
8、香港购物中心的特色及主题
9、香港购物中心案例介绍
10、中国商业地产- 香港考察团
香港购物中心——最亲密、最接近、最实用、最先进的参照物和标本
香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义;
香港建设了亚洲最早的购物中心;
随着时间的推进,香港购物中心不断创新发展,更新换代,直至今日,香港购物中心仍代表了世界上最先进的购物中心规划思想和经营理念。
200万平方米——竞争与繁荣的商业
自1966年海运大厦第一期开业以来,目前分布于香港岛、九龙、新界的大大小小的购物中心约50个,商业面积总量超过200万平方米——高度竞争与繁荣的商业市场!!
香港购物中心发展三个阶段
学习借鉴香港购物中心的成功经验,我们有必要了解香港购物中心发展的阶段性特征,从发展趋势看,我们将香港购物中心的发展分为三个阶段。
购物中心
合三为一,实现商业资源互通互用
商业
金三角
酒店
写字楼
一、商业金三角
香港很少把购物中心建成纯商业物业,社区型购物中心和区域型购物中心都是如此,尤其是位于城市中心的区域型购物中心。
香港的很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体,典型的有太古广场。太古广场总建筑面积21万平方米,有4座塔楼,功能包括购物中心、五星极酒店、高级写字楼。单纯从购物中心的角度来说,酒店及写字楼的住客、租客都将是购物中心稳定、具有较高消费能力的潜在消费群。
单个购物中心体量在5-10万平方米/个,是香港购物中心的主流
面积分类
个数
总面积
代表项目
3万㎡以下
5
138,
皇室堡
3-5万㎡
7

青衣城
愉景花园
5-10万㎡
18

太古广场
时代广场
又一城
10万㎡以上
5

太古城
海港城