无锡太湖国际科技园战略规划项目园区发展规划报告.pdf

无锡(太湖)国际科技园战略规划项目
园区发展规划报告
2009年02月26日
目录
‰ 无锡(太湖)国际科技园功能环境建设规划
z 产业功能环境建设规划
z 城市功能环境建设规划
‰ 无锡(太湖)国际科技园招商和品牌规划
z 品牌定位
z 品牌建设策略
z 招商模式建议
z 品牌和招商渠道建议
‰ 无锡(太湖)国际科技园运营管理策略
z 运营机制探讨
z 盈利模式分析
无锡(太湖)国际科技园园区发展战略研究© 2008 BearingPoint, Inc. 2
定位于集高科技产业功能和城市现代服务功能于一身的综合性城市副中
心,太科园重点建设“一区两中心”,成为无锡的智力核心区(CID)
愿景目标
产业功能“两中心”无锡无锡的无锡(太湖)国际科技园
智力核心区
那太科园就是无锡市未来的如果说新城是无锡市未来的 CID
研发创新创智服务
中心中心
CID
城市现代服务业
聚集区
“
“大脑心脏
”
”
城市功能“一区”
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因此,我们从产业功能和城市环境两方面对太科园进行规划
„ 生活功能
„ 空间布局
城市环境
太科园
功能环境建设
产业功能
„ 产业基础保障
„ 产业活动支持
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目录
‰ 无锡(太湖)国际科技园功能环境建设规划
z 产业功能环境建设规划
z 城市功能环境建设规划
‰ 无锡(太湖)国际科技园招商和品牌规划
z 品牌定位
z 品牌建设策略
z 招商模式建议
z 品牌和招商渠道建议
‰ 无锡(太湖)国际科技园运营管理策略
z 运营机制探讨
z 盈利模式分析
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产业功能环境建设包括产业运营场所、产业基础保障、产业活动支持三
方面
基本需求产业运营场所
产业软环境产业活动支持
基础保障
基础保障基础设施安全保障人员交通流通存储
运营
产业硬环境 Text
„ 水„ 保安„ 道路交通„ 仓储物流场所
„ 电„ 消防„ 公交系统设施
„ 气„ 停车泊位„ 通讯设施
„ 数据存储
产业活动支持
企业运营政策扶持人力供应业务支持产业服务融资平台交流转化
„ 工商„ 税收„ 人才服务„ 财务服务„ 技术服务„ 产业投资„ 知识、信息
„ 税务„ 售地房租„ 职业培训„ 法律服务„ 电子商务„ 信用担保交流
„ 银行„ 企业注册„ 高等教育„ 知识产权„ 推广展示„ 投融资中介„ 创新成果产
„ 电信„ 出口政策„ 工商税务服„ 供需整合„ 上市策划业化
„ 邮政„ 扶持基金务„ 企业孵化„ 产品展示和
„ 商检交易
„ 海关
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园区的产业定位决定了产业运营场所的基本形态,太科园未来应建设适
合智密型产业发展的活动场所
产业活动支持
基础保障太科园产业定位
运营
Text
场所软件及信息服务„ 作为无锡市的
城市型高新自主研发设计及
金融服务/ CID——智力核心
技术制造现代生产性服务研发设计外包区,太科园将重点
小低高发展智力密集型产
创造型业,着力打造产业
基础性研究
产业活动空间需求研究“两中心”——研发
协作分工程度创新中心、创智服
创新含量应用型务中心
产应用研发
研究
业„ 智力型产业发展模
活智力型式决定了太科园内
生产性服务
动劳动的主要产业运营场
所形态应为写字楼
操作型和研发大楼
生产制造
劳动
„ 另外,太科园打造
大高低工业楼宇写字楼研发大楼独立研究所制造业相关生产性
服务集群需要定制
大场所占用空间小
型的工业楼宇,但
高场所集中度低应该保证此类生产
实用场所舒适性舒适场所的集约性
产业运营场所
资料来源:毕博分析
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处于产业链不同环节的企业对产业活动场所的需求各不相同
基础性研究应用研发生产性服务生产制造
小大
„ 平面占地空间
空间性中强最强弱
„ 空间垂直延伸性
低高
„ 建筑密度
集中度高
产„ 场所空间独