南昌市场简介.ppt

南昌楼市简介
2011-03-10
南昌城市剖析
1
南昌楼市发展
2
目
录
各物业类型市场格局分析
3
南昌城市剖析

南昌市经济发展概况

南昌市城市规划

南昌市人口
江西省GDP处于华中6省的未端,但增势较快,经济集结效应一般
在中部城市中,江西省GPD总值偏小;
经济增长速度较快,在6省的环比增速中名列前茅;
区域经济发展乐观,未来经济发展前景看好。
经济增速快,形势向好,发展前景佳,提升空间大
湖北
南昌站位:
南昌城市化率较低,城区面积较小,但正处于发展期,未来潜力较大
在中部城市中,南昌城市化率较低,但高于合肥、郑州及长沙;
南昌城区面积位于中部六省省会城市最低处,发展潜力较大;
南昌市中部物流中心正在建立,未来发展潜力较大,未来发展前景较好。
南昌城市化、城区面积大有可为
南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区
南昌的6小时经济圈
南昌地处长江中下游,鄱阳湖西南岸,
是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲
和闽东南经济区相毗邻的省会城市,
承东启西,纵贯南北,与周边几大发达
城市构成6小时经济圈
铁路系统
京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此,
是京九线上唯一的省会城市;
105、320、316国道纵贯南昌
航空系统
昌北国际机场可达全国各大城市
水运系统
水运经赣江入长江出东海
南昌经济发展经历了3轮高速增长期,全市经济保持了稳步健康发展态势,05年至08年GDP年均增幅高达16%,远远高于全,为房地产发展提供了坚实的基础
房地产预警系统判断¡ª¡ªGDP增速与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
萎缩停滞稳定发展高速发展
南昌历年GDP均保持在10%以上的增幅;根据国际经验,南昌目前房地产正处于高速发展阶段。
南昌经济:
南昌1978-2008名义GDP及09-11年保守预期(亿元)
南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长,为房地产的发展提供了强大的动力
07年以前,南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足70%,低于近五年全(约75%)5个百分点以上,消费特征不明显;而08,09年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过75%,达到全。
就消费结构而言,2008年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费,居住消费占总消费的比重为11%,处于较低端的消费层次。
(数据来源:南昌统计年鉴2009)
南昌市民消费支出提高,消费主要集中在食品消费,总体消费水平与全国相比仍比较低,居住消费相对比较低,有较大的提升空间。
城市居民的人均可支配收入稳步增长,带动了消费支出的放大,为消费市场进一步扩大提供了良好的条件,房地产市场的发展迎来了契机。
城市整体发展思路: 西进、东拓、北控、南延
总体规划主张:以中心城区的发展带动周边区域经济
总体规划格局: 一江两岸,一核五片,沿着赣江两端延伸,多点、多组团推进
南昌城市总体规划主张以中心城区的发展带动周边区域经济,目前各功能区间正日益完善,西南向发展最为明显
城市规划: