最新甲级写字楼标准.doc

最新甲级写字楼标准(第一太平,上海)
写字楼按照其综合质素不同,可以划分不同的等级,由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定,所以所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高,使得写字楼品质的大幅提升,90年代品质很高的甲级写字楼,要是按现在的标准来看,也只能是乙级写字楼了,所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准,以供参考。
 衡量标准
国际甲级写字楼
甲级写字楼
地理位置
位于中央商务区,交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。
位于写字楼聚集区,交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。
停车车位
至少每150平方米有一个停车位,对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供
至少每200平方米有一个停车位,对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供
大厦品质
标准的交付;架空地板;龙骨吊顶配备充足的灯光(最少500Lux);为客户提供最少每平方米90Va的电源供应;配有后备电源;24小时分别提供冷暖水;每平方米最少承重
标准的交付,架空地板、充分的电源供应并配有后备电源,如项目有一定规模的商场,则需有单独的写字楼入口。
为250公斤,等等。
净高

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电梯
每3层一部电梯□
等候时间不超过30秒
电话线
平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN,DDN,T1等通讯电缆,并可考虑提供光缆等多种服务设施。
平均每20平方米有一根电话线
物业管理公司
丰富经验的国际知名物业管理公司
丰富经验、有知名度的物业管理公司
租或售
基本不出售
对于连续几个楼层的销售是可行的,但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户,则会引起大厦的管理以及维修事宜
得房率
整层得房率至少为75%,分割单元得房率不低于为70%,空间少柱。
70% 或更高
空调
4管制空调系统
4管制空调系统