成都低密度产品案例研究.ppt

成都低密度产品案例研究
成都市场典型低密度畅销产品研究
保利公园198
弗莱明戈
麓山国际社区
仁和春天大道
华侨城
物业现状:
占地面积:4000020平方米
总建筑面积:2000000平方米
容积率:
;
总数:
4113个比例:85:4113
地上车位:
85个
地下车位:
4028个
停车位:
别墅1:2
开发周期:
8年
开工时间:
2008-3-26
总户数:
一期3645户(其中叠拼别墅占7%)
物业管理附加信息:
·月,别墅3元/平方米·月
开发商:
保利(成都)实业有限公司
物业管理公司:
保利广州物业管理公司
建筑单位:
富利建筑安装工程有限公司
景观设计单位:
泛亚国际
保利公园198
项目基本指标
叠拼别墅243套
双拼别墅8套
畅销产品(一):
地下一层
地下夹层
优点:
,直接入户
表示全赠送
表示半赠送
一层
二层
花池挑高
表示全赠送
表示半赠送
卫生间
卫生间
错层
主卧大露台
庭院挑高
入户花园
入户花园
次卧大露台
畅销产品(一)
畅销产品(二)
挑高客厅
赠送入户花园露台
挑空
赠送双露台
赠送双露台
豪华主卧带阳台,卫生衣帽间,书房
挑空
主卧玄关
天井
挑空
天井
表示全赠送
表示半赠送
优点:
,天井双采光。地下室采光效果好
,阳台以及160平米屋顶花园,总赠送面积240平米
3客厅挑高,彰显大气
顶层
赠送160平米屋顶花园
畅销产品(二)
叠拼产品联排化
对产品进行升级。项目首期叠拼别墅规划布局为分为4或5联排别墅, 单独叠拼别墅呈现“品”字形,整体呈现联排别墅气质,排与排之间通过抬高5米形成层次感,放大视线。
产品设计:
:大开间。叠拼产品赠送大面积花园,提高性价比。
,地下室采光好
,,入户均独立化,私有化,。同时入门处均设立信报箱。
高性价比:-220平米,地下室赠送45-93平米;3-.4楼屋顶花园赠送160平米。单价区间为6000多-9000多元/平米,大多房源折扣前在200万元左右。实得价仅5000元/平米左右;
产品创新:叠拼联排化
保利公园198叠拼产品分析
项目指标
地理位置
新城,紧邻郫县行政商务中心与五星级酒店
占地面积
约200亩
总建筑面积
52万㎡
绿化率
大于30%
容积率

物业类型
5+1、6+1、7+1多层电梯洋房+电梯公寓
主力户型
147-216㎡
总户数
736户
配套设施
郫县行政商务中心与五星级酒店
开盘时间


畅销产品:A1型1跃2型180平米
后庭院挑空
采光地下庭院
地面直接入地下室
前庭院庭院
步入式走廊入户
穿堂风
阳台
阳台
阳台
优点:,双挑高庭院

,卧室均带阳台或露台