徐州月星环球商业中心营销报告.ppt

机遇与梦想|俯视城市的新生活主义
谨呈:月星集团有限公司
20110406
——暨徐州月星环球商业中心营销报告
由acer的施振荣提出,是指“微笑曲线”向我们揭示了一个现象:
在抛物线的左侧(价值链上游),随显示器、内存、CPU及配套软件等
新技术研发的投入,产品附加价值逐渐上升;
在抛物线的右侧(价值链下游)
随着品牌运作、销售渠道的建立
附加价值逐渐上升
而作为劳动密集型的中间制造、装配环节不但技术含量低、利润空间小而且市场竞争激烈,
容易被成本更低的同行所替代,因此成为整个价值链条中最辛苦且最不赚钱的部分
引言
月星环球商业中心的定位思考
目标一:在徐州的品牌成功卡位,并成为月星全国化布局的重要契机!
目标二:月星环球商业中心成为徐州东区副中心核心的支撑点!
纬度视角
徐州城市研究
经度视角
竞争市场分析
项目定位基础
》
基于徐州都市区发展的城镇化战略
以徐州都市区为核心,构成徐州都市区、邳州市区、新沂市区、丰县城区、沛县城区、睢宁县城区六个中心城市发展区,形成徐州都市区——五县(市)城区——重点中心镇——一般镇德四级城镇体系结构。到2020年,全市形成1个特大城市,5个中等城市,65个小城镇.
【徐州都市圈-方圆200公里】
城镇化水平预测
2010年:城镇化水平为46%;2020年:城镇化水平为58%
主城区城市建设用地规模
2020年:180平方公里,人均90平方米
徐州城市研究
徐州都市圈形成:从自身辐射苏、鲁、豫、皖四省方圆,城市地位在日益提升
【开发区对徐州定位的意义】
城市:“双核心”加五个片区
“双核心”指老城区中心和徐州新区中心,分别承担城市商业中心和城市行政、商务中心的职能。
“五个片区”包括金山桥片区、坝山片区、翟山片区、九里山片区、城东新区等五个片区。其中,坝山与翟山片区以居住、教育科研为主,九里山片区是休闲旅游、居住、对外物资集散和工业综合性片区,金山桥片区为技术开发区和重要工业区,城东新区是工业、仓储物流和居住的综合片区。
徐州城市研究
徐州规划的东和东南方向发展使本案所在的经济开发区成为承担徐州定位转变的重要支撑
科技型工程机械及特种车辆
清洁技术
光伏光电
现代物流
国际商务
徐州经济开发区
5大基地
科技型重工
工程机械产业自主创新能力不断增强,其中工程起重机、压路机、挖掘机、装载机、摊铺机等整机产品技术含量和市场占有率位居全国第一。
光伏光电产业:徐州的光伏产业从上游中能硅业开始,到下游艾德太阳能,已经形成从拉棒、铸锭、切割、电池片、电池组件到太阳能发电系统的纵向产业链条。徐州已经着手实施太阳能“屋顶计划”,推进BIPV光伏发电站、太阳能村和太阳能小区建设。
风电装备制造业:由世界500强企业-德国蒂森克虏伯公司投资兴建,该公司2008年预计风电装备制造将达到15亿元产值。
工业余热发电、生物质发电:例如徐州中联水泥公司2008年,纯低温余热发电项目,;通山镇维维集团牛粪沼气综合利用工程。
徐州机械制造
新能源及清洁技术产业
光伏发电
清洁技术
【开发区产业构成】
徐州城市研究
新技术能源和现代服务业将成为开发区未来产业核心
【高铁新城规划支撑】
高铁国际商务区也是徐州城市总体规划重点打造区域,高铁商务区处在经济开发区的核心位置,全区面积约12平方公里,努力打造服务于京沪高铁、京福高速的商贸港,重点发展企业总部、行政商务、星级酒店、高档住宅、现代物流等、SHOPPINGMALL,起步区总投资约30亿元。高铁商务区的崛起,将大大提升、整合、完善徐州经济开发区和整个徐州东部的城市功能。
徐州城市研究
高铁新城的规划建造,强化开发区的城市副中心地位
本案
高铁国际
商务区
生态
商务区
高铁站
高铁国际商务区
徐州都市圈
高科技产业汇聚
城市向东向南发展
高铁新城建设
》
市中心
本案
人民广场
商圈
彭城广场
商圈
淮海广场
商圈
月星环球商圈
城市价值高度
》
徐州城市研究
【宏观政策解读】
城市
限购、限价
贷款
契税
其他
南京
本地家庭限购第三套房,拥有1套及以上住房的非本地家庭,无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的,同样被纳入限购范围内
对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%、
对将个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税
新增1000万平方米保障房建设,保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
苏州
市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在市区新