文化园营销推广策划案.doc

文化园营销推广策划案
目录
前言
第一部分市场调研分析
横梁经济及房地产现状
项目基本情况
项目周边情况
项目SWOT分析
第二部分项目推广策划
目标市场定位
项目定位
推广策略
卖点组织与概念转化
物业建议
宣传策略及渠道
媒体广告计划
推广费用预算

前言
1、***文化园项目定位:
中***文化社区
2、***文化园推广策略:
(1).***文化形象定位为中心
(2).以广告宣传和公关活动为推广手段
(3).以低开高走为定价策略
(4).以整合营销传播理论为品牌提升工具
3、***文化园发展目标:
(1).通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售计划
(2).利用本盘的开发优势,提升**集团形象和核心竞争力(名片效应)
(3).为**集团未来项目开发积累现代营销理论和实践经验
第一部分市场调研分析
1、横梁经济及房地产现状:
横梁地处南京市六合区东部,距六合城区约10公里,东与仪征青山镇接壤,南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻,西与灵岩山相连,北接新篁镇;全镇共辖16个行政村,总人口44000人,街道常住人口9800人;全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等10多个行业,中小企业约150家,其中员工人在1000人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔缘制衣、极目玩具4家;,进驻居民12000多人,总建筑面积34万平方米;建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子路等多条主干道。
横梁镇房地产市场以自建房为主,近年来自建的商住楼新增约1600多幢,29万平方米,自建房以本地人消化为主,供大于求,成交价约900-1200元/㎡左右,近几年售价缓慢增长200元/㎡左右。
2、项目基本情况:
六合***文化园坐落于六合区横梁镇,是国家发改委立项项目。该项目开发商南京**置业有限公司是南京**集团的专属房地产公司。**集团成立于2001年,是一家集制造业、贸易、科研、房地产开发、商业运营等一体的大型企业集团,主业为建筑扣件制造,是世界建筑扣件出货量最大的企业,并取得国内系统脚手架出口前五名的佳绩。南京**置业有限公司秉承集团“不断改进,永不满足”的企业精神,坚持质量立企、品牌兴企的发展战略,以“弘扬***文化,建设新城镇”,倾力打造文化地产品牌为己任。
该项目总占地面积约为250亩,总建筑面积约为23万平方米,总户数约为1700户,绿地率为35%左右,。该项目将采用滚动式开发,一期一批即将推出4栋住宅楼、2幢商铺楼,面积从80平米至120平米不等,户型多样化,能适应不同层次消费者的需求。
该项目充分展示和传播了项目的主题——“***文化”,具有人文和精神层次的内涵,“与城和谐,与景和美,与人和睦”是项目的目标!项目整体规划围绕“***文化”这一主题进行,主入口是文化体验的前奏,通过喷泉、水景、卵石铺地、***文化雕塑,层层深入,到达***文化广场,这是整个项目文化体验的高潮,是通过***拾趣走廊,***文化墙、***精品鉴赏区及大面积***铺地,使文化内涵得以升华,进入人文交融的境地。项目保留了原生态的池塘、坡地,使得整个小区自然生态、移步换景,空气清新,通过一条椭圆型的道路(***象征)以及中心区的***广场将小区各个组团自然分割。项目内部配套设施齐全,包括停车场、儿童乐园、健身器材、水景、绿地、网球场、园林小品、观赏石等。
该项目是全国首家***产业园区,集***加工、展览、鉴赏、交易、体验、休闲于一体,形成高、中、低端市场相结合的***综合交易中心,建成之后将成为全国乃至国际最大最主要的***集散地和活动中心和最大的***交易平台,规划有***商贸街、***文化展览馆、***文化传播中心、***商城、休闲娱乐街区等,不定期的举行***文化展览会、***精品拍卖会,将形成***文化的中心、***的价格机制形成中心。项目建成、运营之后,***产业将形成“全国看横梁,横梁看***文化园”的格局。
新建的横梁镇医院、规划中的政府办公大楼与该项目相毗邻,长江四桥将从该项目附近穿过,六城区通往城区以东的横梁镇主干道拓宽工程已经启动,该项目建成后将会带动雨花产业的发展,促进横梁镇的经济快速发展,将是横梁镇未来的政治、经济、文化、交通中心。
3、项目周边情况:
横梁位于横梁镇地处六合区东大门,东临仪征化纤,西接扬子乙烯,宁通高速公路和宁启铁路穿镇而过,是闻名遐迩的***之乡,旅游资源十分丰富,横梁明山秀水众多,镇东南的方山,是当今世界上保存最完好的古火山口,拥有仙人洞、紫竹园、王子石等八大奇景,一年四季吸引众多游客。紧邻方山东侧座落着两座山峰,二峰拔地而起,十分匀称,恰似