新城级商务中心区(北京昌平CBD)的欲望控制与引导.doc

新城级商务中心区的欲望控制与引导
——以北京市昌平新城东部新区商务中心城市设计为例

【摘要】本文以北京市昌平新城东部新区商务中心城市设计为例,针对新城级商务中心区的功能定位以及特色挖掘进行了初步探索。在昌平新城东部新区商务中心区城市设计中,首先从宏观区位出发,通过对昌平与北京其它新城的横向比较和北京目前的商务中心体系的纵向定位研究,确定了昌平新城东部新区商务中心区的功能和规模定位;在合理定位的基础上,挖掘昌平自身优势和基地环境特色,从空间构成、功能结构、绿化景观、交通组织、土地集约利用等多方面进行综合研究,提出了具有特色的新城商务中心区城市设计方案。
【关键词】新城;商务中心区;功能定位;特色城市空间;设计方法
背景
城市商务中心区的规划建设近年来成为我国城市发展中的热点之一。商务中心区的建设能够给城市带来更高地价的城市中心区土地、促进高端的城市职能和服务产业的发展、形成现代化的城市中心区形象。基于众多诱人的建设前景,从各大直辖市、省会城市到中小城市,再到一个城市的某个片区,都提出了自身商务中心区建设的目标。
面对不同规模的城市和片区的商务中心区城市设计,应当在宏观区域分析的基础上,找准自身定位,结合产业发展和自然环境优势,突出特色,才能够使商务中心区的城市设计符合城市的发展的客观规律,推动城市功能的升级。本文以北京昌平新城东部新区商务中心区的城市设计为例,探讨新城级商务中心区的合理功能定位与富有鲜明特色的城市空间设计方法。
昌平新城商务中心区的定位

在新一轮北京总体规划确定的“两轴—两带—多中心”城市空间结构中,昌平新城是西部发展带上的重要节点。北京市城市总体规划中确定昌平新城将承担疏解中心城人口和功能、聚集新的产业、带动区域发展的功能。昌平新城是重要的高新技术研发产业基地。引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功能。
(表1)
表1 昌平新城与周边新城综合比较表
昌平
顺义
通州
亦庄
密云
延庆
大兴
区位
中心城北部
东北
东部
东南
北部
西北
南部
与中心城联系交通
八达岭高速
立汤路
京承高速
京通快速路地铁八通线
六环五环、京津通道
京承高速
京承高速
京开高速
功能定位
重要的高新技术研发产业基地
东部发展带的重要节点,重点发展新城之一,北京未来发展新城区
东部发展带的重要节点,重点发展新城之一
东部发展带的重要节点,重点发展新城之一
东部发展带重要节点,水源保护地,国际交往中心重要组成部分
国际交往中心重要组成部分国际化旅游休闲区
北京未来面向区域发展的重要节点
主要产业发展方向
高新技术研发、旅游服务、教育
现代制造业、空港物流、会展、国际交往
行政办公、商务金融、文化、会展
高新技术产业与现代制造业,商务、物流
都市型工业、旅游度假、会议培训
都市型工业、旅游度假、物流
生物医药等现代制造业,商业物流、文化教育
规划人口规模
60万人
90万人
90万人
90万人
35万人
35万人
60万人
从经济发展水平上看,在北京的远郊区县中,昌平处于中上游位置,但与三个重点新城通州、顺义和亦庄相比,昌平在经济和产业发展水平等方面还存在一定的差距。
从功能定位和发展方向上来看,昌平与其它新城存在不同程度的重叠和竞争关系,如在高新技术产业的发展上与亦庄和大兴存在一定竞争。但是,昌平紧邻北京市位于海淀区的高教文化区,受中关村科技园区的直接辐射影响较大,有发展高科技产业的地域优势。
从人口规模上看,昌平在北京的新城中处于中等规模,在北京北部地区仅次于顺义。
从区位环境上来分析,通州、顺义和亦庄都处于北京的东部发展带上,而昌平位于北京市北部。与同处北京北部的延庆、密云相比,昌平与中心城的联系更加紧密,由于延庆、密云的发展受到空间局限较大,在昌平发展商务办公职能对于北京北部地区能够起到较强的带动和辐射作用。
因此,昌平东部新区商务中心区应当立足昌平、面向北京,主要服务和辐射北京北部地区。在产业定位上,应当发挥高科技产业相对发达的优势,重点吸引高科技产业的总部办公和相关配套商务职能。

在昌平新城规划中确立了“两组团、一条产业走廊、两条生态廊道”的新城空间布局结构,本次规划区所在的东部新城即昌平新城昌平组团的东扩地区,是昌平新城主要的发展方向,是昌平实现新产业聚集和带动区域功能提升的主要空间。
东部新区商务中心的建设对于昌平新城公共服务设施结构的形成具有重要意义,是昌平新城产业结构调整和城市职能提升的重要城市功能板块。此外,东部新区商务中心区紧邻新城规划中所确定的“两条生态廊道”之一的“蓝色走廊”——