美宁集团遂宁蝴蝶湾项目营销报告.pdf

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美宁▪蝴蝶湾项目提报
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 1
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——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 2
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有一天,一个向来与外界不往来的小岛来了两个陌生人,他们分别是两家制鞋公司的
推销员,到这个小岛来考察市场。
过了两天,他们都分别给公司打电话做汇报。其中一个推销员沮丧的说:“快派人接
我回去吧,这里根本就是个没有希望的市场,这里的居民都不穿鞋。”
而此时,另一名推销员却兴奋的向上司汇报:“赶紧加派人手过来,我看到了一个前
途无量的市场,因为这里的居民都不穿鞋。”
看待事物的角度不同,得出的结果也不同。
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 3
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我们的观点
本案,无可参照的先例,无可比肩的对手。
自我定位比市场分析更重要。因为一旦陷入比较,就等于降
低门槛,设定了自己的天花板,就等于堵住了我们的出路。
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 4
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建议案名
美宁▪蝴蝶湾
纵观遂宁各楼盘案名,大气时尚案名很少,蝴蝶湾无疑将
生活的品质彰显出来,引人入胜——蝴蝶向往的地方
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 5
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繁荣,还是泡沫?
•由于城市化进程及居民购房能力不断增强形成的需求支
持,房地产将继续其“繁荣”的局面。这是一部分人的观
点。
•“我认为,这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联
储加息的不断发展,离‘最后算帐’的日子越来越近了。”
这是摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠对中国房地产
的“警告”。
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 6
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过剩,还是短缺?
•目前中国楼市出现了“短缺”与“过剩”并存的怪现象,
反映了住宅供应的结构性矛盾:一方面,是开发商追逐高
利润,大多钟情于高档住房的开发;另一方面,是广大中
低收入阶层有庞大的市场需求,却苦于无房可买,或者有
房难买。
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 7
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投机需求,还是真实需求?
•在投机市场上,“买涨不买跌”是投机操作的原则,房价
上升会进一步吸引更多资金的进入,在“羊群效应”的影
响下,更多的投机力量进一步推波助澜,成为房价继续上
涨的推动力量;同时,房价攀升导致市场的有效需求进一
步萎缩,市场的结构性过剩日益严重。
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 8
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有人号召“买房要趁早”,
有人号召,“三年不买房”。
——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 9
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有人坚持为有钱人造房,
有人开始征集“城市中低收入人群居住解决
方案”。
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——创新/ 颠覆/ 无限可能—— 10