山东五莲工业园控规说明书.doc

说明书目录
第一章现状概况、规划内容及深度………………………………………………3
一、现状概况…………………………………………………………………………….3
二、规划内容及深度…………………………………………………………………….3
第二章规划依据、指导思想及原则………………………………………………4 一、规划依据………………………………………………………………………4
二、指导思想………………………………………………………………………4
三、规划原则………………………………………………………………………4
第三章功能定位与规模………………………………………………………………5
一、功能定位.……………………………………………………………………………5
二、用地规模…………………………………………………………………………….5
第四章规划布局………………………………………………………………………6
第五章道路交通………………………………………………………………………6
一、道路网规划…………………………………………………………………………6
二、停车场规划…………………………………………………………………………7
第六章绿地系统规划…………………………………………………………………7
第七章景观规划………………………………………………………………………8
一、景观环境特色……………………………………………………………………….8
二、建筑色彩控制………………………………………………………………………9
第八章竖向、定位规划………………………………………………………………10
第九章控制性指标的确定……………………………………………………………10
第十章市政工程设施规划……………………………………………………………12
一、给水工程规划………………………………………………………………………12
二、排水工程规划………………………………………………………………………14
三、电力工程规划………………………………………………………………………16
四、电信工程规划………………………………………………………………………17
五、热力工程规划………………………………………………………………………17
六、燃气工程规划………………………………………………………………………19
第十一章工程管线综合规划……………………………………………………………21

第一章现状概况、规划内容及深度

一、现状概况
山东五莲工业园区位于五莲县东南的潮河镇,北临叩官,西临街头,东临胶南海青镇,南临东港两城镇,潮白河、龙河流经该区。我县先后投资3亿多元,完善园区配套设施;其中,仅2006年上半年,我县投资6000多万元,完成了近20公里的道路建设,使园区道路总长达到45公里,形成了“十纵七横一外环”的路网格局,基本实现水、电、路、讯等“五通一平”,拉起了园区发展的大框架,为五莲工业园区的社会经济发展奠定了良好的基础。区内现建有五征集团、遨游集团等企业,,用地220公顷。
二、规划内容及深度
规划内容及深度按国家规定的控制性详细规划的要求进行编制,具体内容包括:工业园区功能定位、布局结构、功能分区、道路交通、绿化系统、竖向设计、道路定位、给水排水、电力电信、热力燃气、配套服务设施及地块划分等内容。详细确定每个建设地块的控制性指标及其它规划设计要求,指导项目选址定点及修建设计。
具体内容包括:
1、确定规划范围内各类不同使用设计的用地面积和用地界限;
2、划定地块边界,规定各地块土地使用性质、地块面积、最大容积率、最大建筑密度、建筑限制高度、最小绿地率、最小建筑后退、出入口方位、停车泊位、建筑风格、建筑色彩、配套设施及其他控制要求;
3、确定工业园区内各级道路的红线位置,交叉点、转折点、变坡点等标高及坐标;
4、确定各类工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;
第二章规划依据、指导思想及原则
一、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法实施细则》
3、《城市用地分类及规划建设用地标准》
4、国家有关技术规定、规范及有关部门的意见和建议
5、《山东五莲工业园区总体规划》
6、山东五莲工业园区现状地形图(1/2000)
二、规划指导思想
为优化投资环境及招商引资创造条件,规划借鉴国内外工业园区规划建设的成功经验,结合工业园区现状环境条件及整个五莲县的整体布局,力求通过科学规划,创造功能完善、布局合理、环境优美、设施完善,充满活力和时代气息的现代化工业园区。