英德市房地产市场调研报告.ppt

英德市房地产市场调研报告
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报告框架
英德市经济环境分析
英德市房地产市场分析
本案审视
1
2
3
项目发展建议
4
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英德市经济环境分析
1
城市概况
宏观经济发展
产业结构
城市规划
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Part 1 英德市经济环境分析/ 城市概况
英德市是广东省国土面积最大的县级行政区
英德市位于广东省中北部,北江中上游,是珠江三角洲与粤北山区的结合部,南距广州 138公里,到广州白云机场 89公里;北距韶关 90公里,全市总面积5671平方公里,是广东省国土面积最大的县级行政区。
市政府驻英城镇,城区面积19平方公里,。
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Part 1 英德市经济环境分析/ 城市概况
近年来城市化发展不断加速,2015年城市人口超过40万人
地区
人口数(人)
比重(%)
地区
人口数(人)
比重(%)
2000年
2010年
2000年
2010年
英城
169584

18
石灰铺
32803


沙口
35553


石牯塘
30912


望埠
51425


下太
9560


横石水
27619


波罗
8401


桥头
30694


横石塘
22642


青塘
32714


大洞
8818


白沙
28419


连江口
30991


大站
38063


黎溪
32517


西牛
38519


水边
11631


九龙
41063
5

英红
28119


含光
58389


东华
90684


大湾
54901


黄花
28282

3
合计
942,303人(不包括外来人口)
2010年英德市24个镇/,,且近两年随着城市化进程加快,城市人口增长迅速,涨幅均在14~18%之间。
2015年英德城市人口规划将超40万,未来5年将有超20万的人口进入英德城区。
数据来源:英德市统计公报
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Part 1 英德市经济环境分析/ 宏观经济发展
经济高速发展,成为清远市首个财政收入突破11亿元的市
2009 2010


↑25%
英德市全年生产总值
2009 2010
21090元
17230元
↑%
英德市人均生产总值
,同比增长25%;实现人均生产总值21090元,%;,%,成为清远市首个突破11亿元大关的县(市、区),总量在全省山区县(市)中排名第一;
数据来源:英德市统计公报
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
萎缩
停滞
稳定速度
高速
GDP增速与房地产发展速度的关系
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Part 1 英德市经济环境分析/ 产业结构
英德市大力推进工业园建设,形成产业集群
英德市按照“工业园区化、园区产业化、产业集聚化”的要求大力推进工业园建设,以清远华侨工业园、英红工业园、浙商展业基地、青塘-白沙陶瓷工业园等为重点,着力引进装备制造、电子信息、电器、精细化工、陶瓷等业内知名企业,逐步形成规模优势突出、产业特色鲜明的产业集群。
2010年新签约项目126宗,合同投资金额271