晋江万祥滨海新城项目规划建议书（225）.pptx

4、人口基数本地人口102万;外来人口常年保持在70万左右;旅居港澳台和海外的晋江同胞220多万,是著名的侨乡。(包括外来人口,不包括外出人口),,,,,,,,。5、经济持续高速发展。2002年GDP:328亿元;人均GDP:。到2003年,GDP达到380亿元。2004年,晋江市GDP达438亿元。按照GDP增长与房地产发展关系,GDP平均增长率在20%左右时房地产便处于超速发展期。晋江GDP逐年高速增长,年均增长率已接近15%的速度发展。1997年、1998年、1999年、2000年、%、%、%、%%。晋江的经济实力在稳步增长,房地产作为与经济同步发展的行业发展前景看好。6、产业结构进一步优化。。其中:;,%;,%。经济结构进一步优化调整。在生产总值构成中,第一产业比重继续下降,第二产业比重稳步提升,第三产业比重略有下降。::::,::,::。产业结构进一步趋于合理。7、城市化进程快速发展晋江城市化程度逐年提升,且近几年来城市化率更高,晋江城市化的进程会极大地推动晋江房地产市场的发展。城市化意味着城镇人口的比重增加、城市基础建设的完善、人均住房面积的增加等,这样必然会极大地推动晋江房地产市场的发展。8、人均可支配收入持续增加,居民消费力明显增强2002年农村居民人均纯收入6330元、2004全年农村居民人均纯收入7166元,%。晋江的人均可支配收入持续增长,且增长速度较快(平均增幅约10%)。人均可支配收入的持续增长同时也意味着个人消费能力的持续增长,这样便增加了个人对于房地产市场的有效需求。9、金融运行基本稳定。,,%,其中:,,%。10、,,,家庭规模正日益缩小,家庭成员关系日趋简明。同时,随着生活水平的提高和居住条件的改善,传统的大家庭开始分解,青年夫妇与父母分开居住的意识增强。资料显示,在家庭户中,%,;%,;%,,表明家庭生活以两代人为主,三代同堂的家庭正在逐步减少。%,住房的需求在3、4房的二、三代居为主。房地产需求增加潜力非常巨大。11、,%;,%。,%;,%。目前还是农村为主,进城去成为趋势。12、人口居住环境不断改善。%的家庭户有生活用房,%为独立的家庭住房,,,%,9-%,%。%;%。%为平房,%为6层及以下楼房,%为7层及以上楼房。%的家庭拥有独立使用的厨房,%的家庭炊事使用燃气,%的家庭饮用自来水,%的家庭有洗澡设施;%的住房中有独立使用的厕所。需要分解的家庭住宅需求达51%,需要改善生活条件的达45%以上,市场潜力巨大。13、生活住房来源以自建为主。%的家庭户以自建为主,%的购买商品房。%,80-%,%的家庭户住在1949年以前建造的房子里。2000年终止自建房后,生活住房来源将发生巨大变革将以商品住宅为主。房